拍卖市场表现平淡，10月21日拍卖前瞻（图）

上周六（10月14日），悉尼拍卖清空率连续三周低于70%，录得68%的数值。中位价124.7万，表现不佳。墨尔本清空率79%，中位价86万，优于悉尼。

按照CoreLogic的数据，本周（10月21日）全澳预计共有2276套房产拍卖，比上周2300要低一些。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼750套，墨尔本1145套，布里斯本141套，阿德莱德134套，堪培拉65套，珀斯32套，塔斯马尼亚9套。

悉尼市场仍无出色表现

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。接下来的两周（9月30日因假日影响不考虑在内）价格都有所回落。10月7日，115万的中位价是除去假日后的最低水平，14日稍微回升，录得124.7万。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前甚至下跌的一面。

墨尔本不过不失

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在75左右，不过不失，但中位价，清空率也追随悉尼最近三周起伏的趋势。

拍卖数量方面， 9月23日为最近八周最高水平， 9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套， 10月14日稍微回调到893套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方，走势一致。

墨尔本中位价和一年前相比，除最近两周不如去年同期外，大部分时间都表现良好。

其他城市：节后恢复正常，无风无浪

此外10月14日的拍卖，布里斯本上市121套，和上周相比增加。阿德莱德72套，堪培拉47套，和之前比差异不大。清空率方面，布里斯本48%，堪培拉79%，阿德莱德数68%。

最新澳洲房价增长指数（20171020）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月20的过去一年，悉尼房价增长8.74%，墨尔本增长11.45%，布里斯本3.33%，阿德莱德4.91%，珀斯垫底，下降2.78%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.28，墨尔本增长2.07%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作家