每日地产 | 超3000套物业拍卖，市场压力巨大，11月18日拍卖前瞻

上周六（11月11日）的拍卖市场，悉尼清空率继续下行，录得八周新低，61%，中位价120万，表现令人失望。墨尔本清空率也录得八周新低，跌破70%线，只有69%。

按照CoreLogic的数据，本周（11月17日）全澳预计共有3066套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼965套，墨尔本1563套，布里斯本191套，阿德莱德135套，堪培拉123套，珀斯75套，塔斯马尼亚14套。

临近圣诞假期的最后几个拍卖日，都有大量物业拍卖，给清空率带来巨大的压力。

悉尼清空率再创新低   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，依然是八周最高。接下来的四周（9月30日因假日影响不考虑在内），中位价稳步上升，到28日录得131万。但在接下来的11月，连续两周下行。

表现令人失望的是清空率，61%的清空率是八周最低水平，让人担心悉尼会出现5字头的清空率数据。相比去年同期，清空率均为80%以上，差异巨大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月4日回落为952套，11月11日为867套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，朝60跌去。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有有5周数据稍高于去年，并不理想。

墨尔本清空率跌破70%   

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日，28日表现出色，达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下，墨尔本清空率也能录得72%的水平，非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响，拍卖数量很少，中位价及清空率参考意义不大。11月11日，墨尔本拍卖市场恢复正常，但是清空率只录得69%，为八周最低。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日，恢复到1100，未来预期，会继续保持在1000以上。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有四周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

其他三城拍卖表现   

此外11月4日的拍卖，阿德莱德上市拍卖82套，布里斯本143套，堪培拉上市102套。清空率方面，布里斯本36%，阿德莱德数56%，堪培拉71%。从曲线上看，阿德莱德和布里斯本清空率都在下行中。

最新澳洲房价增长指数（20171117）  

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月17的过去一年，悉尼房价增长6.38%，墨尔本增长10.56%，布里斯本2.89%，阿德莱德3.93%，珀斯垫底，下降2.61%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.97，墨尔本增长1.91%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作