每日地产 | 连续4周3000物业待拍卖，12月9日拍卖前瞻

上周六（12月2日）的拍卖市场，悉尼清空率从60%反弹为62%，中位价123万。墨尔本清空率也从66%反弹为68%，中位价82万。

按照CoreLogic的数据，本周（12月9日）全澳预计共有3124套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼936套，墨尔本1717套，布里斯本155套，阿德莱德148套，堪培拉99套，珀斯58套，塔斯马尼亚11套。

这已经是连续四周拍卖物业超过3000套的高水平，在临近年尾的时候，汹涌上市，比较罕见。

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后，连续三周缓慢下跌，11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万。12月2日再次回落到123万。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹，录得60%，随后一周65%，但依然弱势。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月11日为867套，11月18日为824套，25日为989套，12月2日回落到870套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，跌穿60后看到反弹迹象。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有5周数据稍高于去年，表现一般。

墨尔本清空率持续走低

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹，但依然没能突破70%。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日预计高达1717，创下了新高。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

堪培拉清空率表现不错

此外12月2日的拍卖，布里斯本131套，阿德莱德上市拍卖87套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本45%，阿德莱德数59%，堪培拉77%。

最新澳洲房价增长指数（20171208）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至12月8的过去一年，悉尼房价增长4.32%，墨尔本增长9.7%，布里斯本2.83%，阿德莱德3.16%，珀斯垫底，下降2.49%。。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.72，墨尔本增长1.64%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以6.47屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.77。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者