每日地产 | 维州土地市场竞争激烈，首次置业者抢购

由于维州市场土地价格保持强劲增长，首次置业者们面临激烈竞争，在Stockland最新释放的84块远郊地中，只有四分之一到了首次置业者手中。

上周六早上，有大约1400人提前预订了Stockland位于墨尔本西25公里处Tarneit区的Mt Atkinson项目，Shaneel Veerabathula就是其中之一，但他并不确定自己会否成功了。

“十点钟时我端坐在电脑前面，”Veerabathula先生说，“立即就点击开抢了，我们是第五十一个抢到的。我的号码是51，总共只有84块地，能抢到一个，真是幸运。”

Veerabathula先生是BP Australia的一名经理，他和妻子Raga Navya用275000澳元买到了一块350平方米的地。他们希望能在2019年底搬到他们自己在这块地上建的房子里去。

但是，尽管这对夫妇希望能够利用今年早些时候维州为首次置业者提供的印花税减免优惠，少花点儿钱，在上周的发售中，他们依然是买家中的少数派。

在这次发售中，抢到地的人中有四分之一是首次置业者，将近一半是换大房子的（也即墨尔本西的业主），剩下的则是换小房子的人和投资者。

Stockland的Mt Atkinson项目占地315公顷，将在接下来的20年里建造4000套住房，这批土地是发售的第一批，但这次发售的结果说明，在一个面临近60年来最高速人口增长的州里，即使是减税优惠也帮不了首次置业者什么忙。

在上周六的抢订中，Stockland收到了7500份咨询，住房部的负责人Andrew Whitson说，在他们公司曾推出过的发售活动中，这次的“需求达到了空前的水平”。

“墨尔本房产市场的基础是住房和土地部门的有力支持，”Whitson先生说，“这里有着强劲的人口增长，还有一个能够创造工作岗位的十分强劲的劳动力市场，低利率，以及良好的可负担性。这些因素结合起来，就给住房和土地带来了比较高的需求。”

这一需求促使Stockland增加了其在维州市场的营销工作量。2015年，Stockland在全澳购买了4000块地，但维州只购买了1340块地，仅占三分之一。去年，Stockland在全澳共买了9900块地，其中在这个“花园之都”买的地就占了9050块。

“这就是为什么在过去两年里，我们会做出这样一个战略性决策，选择墨尔本的土地市场作为主战场的原因，”Whitson先生说，“因为这里的基础非常夯实。”

从七月开始，维州和新州，就免除了Veerabathula先生及Navya女士他们那个价位的首次置业者的印花税，尽管经济学家警告说如果只是去除印花税的话，可能会使价格涨得更高。官方数据显示，那个月，维州首次置业者的数量从2366增加到了2619，并在八月进一步上升到了3162，但在九月减到了3005。

印度裔的Veerabathula先生是在12年前搬来澳洲的，他说上周买到地后，他们历时18个月的首次置业之旅也就划下了句号，期间，他们看着增长区Tarneit的价格暴涨，他估摸着涨了有10万澳元。

“价格失去了控制，”他说，“在拍卖会上买房并不是一个好选择。需求太高了。”

这给整个城区的首次置业者都带来了压力。同一天，在墨尔本的另一边，Glenvill公开出售其位于商业中心区东北7公里处Alphington的YarraBend开发项目的排屋，其中首次置业者只占了15%。这些房产的起价是895000澳元，买家中换小房子的、换大房子的和投资者占了大多数。

现在，墨尔本的房价增长已经领先于悉尼了，在截至十月的三个月里，墨尔本住房的价格增加了1.9%，而悉尼却下降了0.5%。

但CoreLogic的数据显示，墨尔本依然拥有可负担性的优势。“平均来说，墨尔本的可负担性依然要比悉尼高40%多，”Whitson先生说，“这是因为尽管其增长强劲，但溢价却流到了空地价格中的缘故。”

Stockland正在准备发售Mt Atkinson项目的下一批土地。“我们会在新年初发售下一期的房产。”Whitson先生说，“大小和这一次相当。但买家中会有多少首次置业者就不清楚了。不过如果他们想要在竞争激烈的市场中抢到一套住房，动作就得快点了。”

“每个人都需要一个家，”Veerabathula先生说，“我认识的人中就有十个没有属于自己的房子的，我有十个朋友正打算买房子。”