每日地产 | 澳洲财长：贷款政策将视市场状况而放松

金融监管机构此前实施的家庭贷款限制政策有效控制了猖獗上涨的房价，近日，澳洲财长Scott Morrison表示，如果近期房价能够实现超出预期的下降，那么监管机构或许会放宽贷款限制。

Morrison先生说，政府正在“密切关注”日渐转冷的住宅市场。

他在美国接受《澳洲金融评论报》独家专访时表示，过去几年，政府针对银行实施了更为严格的家庭贷款政策，这些措施是“十分具有可塑性的”。

Wayne Byres任澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）主席，Philip Lowe则是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）行长，Morrison先生说，他会定期与这两家机构会面，对金融监管委员会（Council of Financial Regulators）的工作情况进行商讨。

该委员会成员包括审慎监管局、储备银行和澳大利亚证券和投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）这几家机构的首脑人物，Morrison先生手下的财政部长John Fraser也在其列。几人每季度至少会面一次，为审慎监管局针对银行的家庭贷款政策提供指导方针。

Morrison先生表示，在过去几年，审慎监管局为管控投资者贷款、控制只还利息贷款数额，采取了一系列限制政策，这些政策 “十分有效”，有助于房市实现“软着陆”。

不过他还暗示道，根据市场实际情况，这些政策是可以进行修改的。

Morrison先生将政府灵活的调控手段，与工党削减负扣税及资本收益税优惠幅度的政策进行了比较，并说道：“和对税收系统进行结构调整不同，这些宏观审慎调控手段的一大优势就是具有很强的可塑性。”

“你可以将其作为目标，可以进行微调，可以撤回也可以加强实施力度，而且还能随时关注其实施情况。”

最近几个月，悉尼房价有所下降，墨尔本繁荣的房产市场也失去了动力。

Corelogic数据显示，悉尼房价自去年7月达到峰值以来，已经下跌了3.1%，墨尔本房价自去年底也开始趋于平缓。

此前在债务驱动下，房地产市场达到了繁荣期，从2012年增长周期开始一直到去年7月达到顶峰，悉尼和墨尔本房价分别上涨了74%和59%。

悉尼房价增长幅度从最高时期的17%放慢到了去年的3%左右，Morrison先生对于这一变化感到很满意。

他还警告称，工党计划针对未来购买现存住宅的业主实行负扣税，并打算将资本收益税折扣从原来的的50%降至25%，这会给房市带来更大的危机。 “通过国会来改变税务系统结构，这是在自断后路。如果情况恶化，就没有回头路可走了，我说过，确实是存在这种风险的。”