每日地产 | 5亿投入建设可负担住房，新州的2020目标

在接下来的三年里，非营利部门将会在新州建造超过5亿澳元的可负担性和社会住房，其中内西区和Canterbury-Bankstown将成为最大的受益者。虽然专家说有超过1400套住房在拟建中是件好事，但对于悉尼的住房困境，这依然不过是“沧海一粟”罢了。

周一公布的《新州社区住房行业快照》显示，自2012年起，本州18个最大的社区住房供应商（CHPs）已经建造或购买了近1300套房产，他们打算在2020年前再购买或建造1404套住房。

Canterbury-Bankstown和内西区将会有最强劲的社会和可负担性住房增长，接着是Penrith，目前这里的新项目Harts Landing收到了许多的租房申请。Harts Landing是一个含268套公寓的开发项目，预计下个月面市。

虽然有许多求职者逃离了悉尼的内环和中环区域，前往城市的边缘地带，但这儿的人也在困境中挣扎。根据最新的人口普查数据，Penrith尽管位于中心商业区西55公里处，但依然有大量人口承受着租房压力，其中有近24%的租户花在租房上的钱占了他们收入的三分之一甚至更多。

“需要可负担性住房的不只是悉尼市区，还包括偏远区域。”Evolve Housing，和开发商Payce合作建设项目的CHP的执行长Andrea Galloway说道。 “我们看到社会住房的候补名单不断增长，这有部分是因为没有足够的可负担性住房来帮助那些由于私人租房市场价格高昂而在住房压力和无家可归边缘线上徘徊的人。”

“悉尼的住房可负担性是个大问题，越来越多的议会开始聚焦在包容性分区上。”Galloway说。

新州住房行业联盟的执行长Wendy Hayhurst说，这能促进供应的增长，是件好事，但可负担性住房的建设还是不够快。

“这是沧海一粟，但我们已经证明了这是可行的，我们已经证明了人们确实喜欢住在可负担性住房里。”她说。

即使加上接下来十年里州政府将购买或建造的26900套社会和可负担性住房，供应依然满足不了需求。

据估计，要满足人口增长的需求，每年需要有4900套住房，若按20年计，则需要大约10万套住房。补贴，无论是政府补助金还是土地供应，都是让社区住房供应商能够贡献更多储备的关键。

“没有什么灵丹妙药，”她说，“在联邦政府的水平上，我们需要有某种形式的税收优惠或者补贴。还有一种类型的投资是土地。如果你看看开发的成本，就会发现土地价格正是导致开发非常费钱的原因所在。如果你将政府土地的折扣纳入考虑，就会知道我们能操作的空间还有很多。”

她说，只有在Evolve能以低于市场价格30%的折扣购买地皮的情况下，Harts Landing这个项目才有可能成真。