每日地产 | 学校通过土地开发获益，ISPT参与维州大学项目

维多利亚大学（Victoria University）在墨尔本市中心合并了一处价值达4亿澳元的项目，养老基金投资者及开发商ISPT已成为管理此项目的最佳人选。

而学校的这一宏伟计划已经酝酿很长一段时间了。大学拥有好几个校区，其中一处还位于CBD。在2001年及2003年，学校在墨尔本法院区附近买下了两栋历史悠久的建筑。这两栋楼位于Queen St，以前是政府登记处及土地产权办公室的旧址，政府正对其进行出售，其他几栋公共建筑也是如此。

维多利亚大学是较晚获得州政府认可的大学之一，两处历史建筑也为大学增添了些许历史厚重感，但更重要的是，学校借此占领了追求更高目标的有利地势，尤其是在房地产业。

大学递交了两处地产的开发申请，计划在原文物大楼旁边、靠近法院及原皇家铸币局（Royal Mint）的位置修建高楼。

提议之一是在Little Lonsdale St 修建一座32层、使用面积达4.3万平米的大楼，该提议最早在2013年通过批准。

另一个提议计划在原土地产权办公室位置打造一座宏伟的悬臂式大楼，目前计划高度为17层，由John Wardle建筑师事务所操刀设计，其设计方案在圣诞节之前刚刚提交。

由于第二份提议还未获得批准，维多利亚大学不愿公开谈论此计划。不过，校方一直在与潜在的开发商进行仔细磋商，希望他们能接管这一项目。

据悉，ISPT是最有可能接手项目的开发商，此外，备选名单中还包括上市基金管理公司Charter Hall以及基建投资公司Plenary。

有消息称，该交易可能融入小规模PPP模式（政府和社会资本合作：Public-Private Partnership）的元素，项目建成后，维多利亚大学将成为其中至少一栋楼的长期租户。这也满足了学校长期以来将其市内校区打造成高端教育基地的愿望。

据知情人士透露，大学只需要其中一栋楼的空间，因此，第二栋楼的商务功能将会更加突出，有利于缓解墨尔本市场对此类地产的需求。

维多利亚大学的宏伟蓝图由几个不同部分组成，如今也开始慢慢地各归各位。为回收资金用于教学项目，学校已经分别售出了市内的几处地产。

五年前，学校将Flinders街一栋14000平米的国有办公楼以售后回租的方式卖给了新加坡大中酒店集团（Hotel Grand Central），成交价为4850万澳元。而在此两年前，学校已将同一建筑中的停车场售出。