贵到“荒谬”！25年后悉尼的房价有多贵？独立屋均价$635万，公寓$347万！
【今日澳洲6月9日讯】如果悉尼房价继续以过去25年的速度增长，那么到本世纪中叶，房价将从惊人的水平上升到“荒谬”的水平。
据RealEstate网站报道，新的预测显示，到2043年，独立屋的中位数价格将从现在的103万澳元上涨到635万澳元，而一套普通的公寓将从75.33万澳元上涨到347万澳元。
澳洲房屋贷款与CoreLogic报告假设，房价继续以每年7.6%的速度增长，这是自1993年以来的平均增长率，公寓价格也以每年6.3%的速度增长。
如果保持这一增长，2043年悉尼最便宜的城区将是Wilmot，房价中位数为315万澳元，最贵的将是Bellevue Hill，房价中位数为3480万澳元。
悉尼最好房产的价格将会更高。Rona是现在悉尼出售价格最高的房子，估计价值6500万澳元，在2043年将价值约4亿澳元。
即使房价以过去25年的一半速度上涨，Bellevue Hill的高档街区Ginahgulla St，房地产价值仍将达到大约1.65亿澳元。
Aussie Home Loans的主管Richards Burns表示，未来的价格可能令人难以置信，但今天的价格在1993年也会引发同样的反应，当时新州普通独立屋的售价为9.47万澳元。
Burns说：“如果你25年前告诉别人今天的房价，他们也会觉得难以置信。”
首席执行官James Symond表示，尽管近来由于移民和人口的高增长，悉尼的房产价值有所下降，但悉尼依然将长期上涨。但他警告称，对悉尼人来说，负担能力是一个越来越大的问题。
普通家庭将收入的49.3%用于支付80%的房产贷款，大大高于2001年的36.4%。悉尼的普通买家现在也将他们年收入总额的185%用于支付20%的房产定金，高于2001年的116.8%。
（图片来源：RealEstate）
BIS Oxford Economics分析师Angie Zigomanis表示，如果到2043年悉尼的中位数达到630万澳元，那将是令人惊讶的。
他说：“这个价格很荒谬，要做到这一点，我们还需要25年不间断的经济增长，没有衰退。很难知道这是否真的会发生。”
更有可能的情况是，房价上涨的速度与通货膨胀或工资增长的速度相同。尽管如此，Zigomanis表示，悉尼的房价仍将“非常昂贵”。
2043年，房价中位数最贵城区：
Bellevue Hill，3480万澳元；Vaucluse，2840万澳元；Longueville，2670万澳元；Dover Heights，2500万澳元；Bronte，2360万澳元。
2043年，房价中位数最便宜城区：
Willmot，315万澳元；Tregear，320万澳元；Lethbridge Park，326万澳元；Shalvey，328万澳元；Whalan，333万澳元。
（Vanessa）
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