【房拍快讯】6月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲6月30日讯】6月23日，悉尼墨尔本分别录得55%和62%的清空率，表现平平。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为55%。

上周拍卖回顾（6月23日）

— 悉尼：516套房屋参与拍卖，319套拍卖结果上报，售出214套，清空率为54%，拍卖总价值182,770,100澳元，房价中位数110万澳元；

— 墨尔本：821套房屋参与拍卖，668套拍卖结果上报，售出429套，清空率为62%，拍卖总价值296,698,062澳元，房价中位数76.425万澳元；

— 布里斯班：69套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出20套，清空率为42%，拍卖总价值12,255,500澳元，房价中位数82.5万澳元；

— 阿德莱德：51套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出24套，清空率为77%，拍卖总价值13,004,588澳元，房价中位数60.15万澳元；

— 堪培拉：39套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出22套，清空率为63%，拍卖总价值16,038,000澳元，房价中位数72.375万澳元。

本周拍卖结果（6月30日）

— 悉尼：495套房屋参与拍卖，267套拍卖结果上报，售出185套，清空率为55%，拍卖总价值158,398,903澳元，房价中位数115.375万澳元；

— 墨尔本：640套房屋参与拍卖，499套拍卖结果上报，售出313套，清空率为59%，拍卖总价值222,824,000澳元，房价中位数77万澳元；

— 布里斯班：62套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出12套，清空率为24%，拍卖总价值6,514,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：52套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出20套，清空率为61%，拍卖总价值8,936,000澳元，房价中位数59.875万澳元；

— 堪培拉：34套房屋参与拍卖，24套拍卖结果上报，售出13套，清空率为43%，拍卖总价值11,614,000澳元，房价中位数68万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价持续下行

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面先扬后抑，从5月5日开始往上走，5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月23日，录得最低数值110.25万。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月5日的62%，这是八周里唯一高于60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。6月23日的55%相比去年同期的69%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本稍微反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下。不过6月16日开始回升，6月23日再次达到60%之上。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，但幅度不大，维持在800-900左右。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌不一

此外6月23日的拍卖，布里斯本69套，阿德莱德上市拍卖51套，堪培拉上市39套。清空率方面，布里斯本42%，阿德莱德77%，堪培拉63%。

最新澳洲房价增长指数（20180629）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月29日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.62%。而墨尔本增长1.06%，布里斯本1.1%，阿德莱德0.9%，珀斯下降2.15%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.85%，墨尔本下降1.31%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）