【房拍快讯】7月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲7月7日讯】6月30日，调整后悉尼墨尔本再次双双创下清空率近12个月以来新低，分别录得45%和55%的清空率。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为51%。

上周拍卖回顾（6月30日）

— 悉尼：495套房屋参与拍卖，267套拍卖结果上报，售出185套，清空率为55%，拍卖总价值158,398,903澳元，房价中位数115.375万澳元；

— 墨尔本：640套房屋参与拍卖，499套拍卖结果上报，售出313套，清空率为59%，拍卖总价值222,824,000澳元，房价中位数77万澳元；

— 布里斯班：62套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出12套，清空率为24%，拍卖总价值6,514,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：52套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出20套，清空率为61%，拍卖总价值8,936,000澳元，房价中位数59.875万澳元；

— 堪培拉：34套房屋参与拍卖，24套拍卖结果上报，售出13套，清空率为43%，拍卖总价值11,614,000澳元，房价中位数68万澳元。

本周拍卖结果（7月7日）

— 悉尼：442套房屋参与拍卖，264套拍卖结果上报，售出179套，清空率为51%，拍卖总价值153,570,000澳元，房价中位数115.5万澳元；

— 墨尔本：526套房屋参与拍卖，392套拍卖结果上报，售出236套，清空率为56%，拍卖总价值162,783,251澳元，房价中位数75万澳元；

— 布里斯班：57套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出17套，清空率为39%，拍卖总价值9,553,388澳元，房价中位数81.05万澳元；

— 阿德莱德：43套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出13套，清空率为59%，拍卖总价值6,923,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：47套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出30套，清空率为67%，拍卖总价值20,982,550澳元，房价中位数72.4万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率持续下行

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月23日，录得最低数值110.25万。30日有所反弹，但依旧疲软。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月26日的59%，这是八周里唯一接近60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。6月30日更是再创新低，只有45%。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。

清空率和去年同期相比，逊色不少。6月30日的45%相比去年同期的70%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下，超越60%都非常吃力。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，从900到800，眼看向700跌去，交易清淡。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城齐齐下跌

此外6月30日的拍卖，布里斯本62套，阿德莱德上市拍卖52套，堪培拉上市34套。清空率方面，布里斯本出奇地差，只有22%，其余两城也表现不佳，阿德莱德44%，堪培拉43%。

最新澳洲房价增长指数（20180706）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月6日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.71%。而墨尔本增长0.83%，布里斯本1.1%，阿德莱德1.04%，珀斯下降2.11%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.97%，墨尔本下降1.38%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.2%和3.69%，布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

全澳房产数据出炉！悉尼房价同比下跌7.4%，中位数$81.5万！需求狂跌22%！

今天发布的最新RealEstate网站房地产展望报告显示，澳洲各地的平均房价在过去一年上涨了0.9%。不过，RealEstate和CoreLogic数据显示，整体房价上涨掩盖了房地产市场的高度差异，以及主要州府城市的不同需求。

墨尔本和悉尼的房地产市场放缓仍是头条新闻，截至2018年6月，悉尼房价同比下降7.4%，而霍巴特房价则继续飙升，同比上涨16.1%。悉尼受到需求下降的打击最大，在过去的12个月里，价格下降了7.4%以上，需求下降了22 %。

房价飙升165%！悉尼房价10年涨幅排行榜出炉 多个华人区排名前列

Parra­matta和Liverpool附近的房主，已成为悉尼西区人口激增的最大赢家，人口激增推动了10年房地产价格的飙升。一份新报告显示，夹在Strathfield和Parramatta CBD之间的走廊城区，是自2008年以来，独立屋涨幅最大的城区，而西南区的公寓涨幅最大。

繁荣城区包括、、Rydalmere、Ermington和Gladesville，以及西南区的Warwick Farm、Busby、Cabramatta和Campbelltown等城区。

降$20万才卖掉！买家不愿加价，卖家绝望！悉尼两场房拍实况，看看房有多难卖！

房地产市场的转变，造就了轻松自得但不情愿加价的买家，以及稍显绝望的卖家。Hay Street 91号的拍卖开价为150万澳元，花了一个小时拍卖才最终以180万澳元成交，比卖家在高峰时期的要价少了20万澳元。

而距离悉尼CBD仅11公里的城区中，经过一场漫长的拍卖后，Portland Street 11号3居室的房产流拍。买家同样也不情愿加价，表现得很放松，而卖家继续坚持高价，不肯松口。最后，这栋房子以149.95万澳元的固定价格挂牌出售，它已经上市299天了。

全澳10个表现最差区，9个在悉尼！财年结束，悉尼房价跌幅最大，Ryde跌得最惨！

2017-18财年，悉尼的独立屋和公寓下跌幅度最大，CoreLogic预计将有大量负资产买家。在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中，有9个区在悉尼，市场运行最为艰难，目前显现出疲软的状况。悉尼表现最差的区是Ryde，下跌了7.4%，内西区下跌了7.2%。即使是因相对可负担能力、已经出现了良好首次置业者活动的悉尼西区，也无法挽救Blacktown和内南区下跌的市场，这两个地区分别下跌了6.5%和6%。

和房产转售亏损比例最高！悉尼这些区卖家损失巨大！专家：想获利别急着卖！

悉尼一些地区的卖家因房产易手而感到手头拮据，价格低于原来的水平。新数据显示，今年前三个月的转售亏损高达3780万澳元，Canterbury、和等城区的亏损比例最高。

在的Orange St，一栋三居室的独立屋在2月15日，以151.5万澳元的价格被抢购，但再次出售时，以140.05万澳元的价格售出，少了11.45万澳元。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）