周六房拍实况：上市一年没卖出，降价12%也流拍！多处房产一个竞拍者都没有…
【今日澳洲8月27日讯】《澳洲金融评论报》记者在周末参与了悉尼西区Guildford、Merrylands、Lidcombe和Wentworth Point的几场拍卖会，在有些拍卖会中，中介和卖家蜂拥而至，在短时间内就落槌成交。另一方面，没有竞拍人的中介面对惨淡局面，感叹过去的拍卖盛况已经不复存在。
但是，悉尼有些房产销售也很成功，因为市场持续发展成为一种新“常态”，即聪明的中介出售好房子，而那些既不吸引人也没有很好营销的房子则没有中介过问。
据Domain数据显示，上周末，悉尼和墨尔本的初步拍卖清空率大致相同，略高于57%。Corelogic数据显示，在过去一周，悉尼表现更好，为59.1%，墨尔本表现更差，为58.6%。
随着春天的临近，拍卖总数从前一周的1684套上升到1909套，但仍低于去年的2270套。
尽管许多中介表示，这只是冬季的平静，但Corelogic表示，冬季拍卖比去年低了约20%，“突显出受疲软的房地产市场环境驱动，卖家信心大幅减弱”。
在悉尼西区Wentworth Point的一套两居室公寓，位于Baywater Drive 16号，已经上市近一年，在这段时间里，它的要价下降了大约12%。
公开记录显示，去年10月，这套公寓要价为73万澳元，周六，以64.5万澳元的价格流拍，而新的要价为67.5万澳元。
在另外两场拍卖中，一栋是位于Guildford的一栋三居室未翻新的房产，另一处是Lidcombe新建成的“The Skypoint”公寓项目中一套四卧室双层顶层公寓，《澳洲金融评论报》的记者是拍卖会的唯一参与者。
顶层公寓的中介称，其要价为120万澳元，有320平方米的空间和6个停车位。120万澳元，这意味着每平方米3750澳元，这是一个极低的价格，不同于市中心其他地方每平方米1.2万至1.5万澳元的价格。
看看该公寓的最近的销售数据，开发商在6月以126.5万澳元的价格将其卖给了一名投资者。被问及投资者为什么想卖掉它时，中介表示，最好问问业主，他们很可能“需要资金”。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
然而，在Lidcombe的Frampton Street，一栋破旧的房子以100万澳元的价格出售。拥有595平方米的土地。买家很清楚，现在占了上风，有人无意中听到邻居告诉买家：“不久前，差不多的房产卖了140万澳元，这并不贵”。
买家回答道：“哇，现在真的处于买家市场了。”
（Vanessa）
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