【房拍快讯】3月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：公众假日拍卖数量减半，重点关注悉尼

【今日澳洲3月10日讯】由于3月12日是墨尔本，堪培拉等几个地方的公众假期，所以3月10日只有悉尼的拍卖数量处于正常水平，所以在数据上面，悉尼会比其它几个城市有参考价值。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为64%。

上周拍卖回顾（3月3日）

— 悉尼：801套房屋参与拍卖，482套拍卖结果上报，售出359套，清空率为65%，拍卖总价值338,502,750澳元，房价中位数130.5万澳元；

— 墨尔本：1306套房屋参与拍卖，989套拍卖结果上报，售出663套，清空率为66%，拍卖总价值559,191,476澳元，房价中位数88万澳元；

— 布里斯班：107套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出28套，清空率为56%，拍卖总价值17,567,500澳元，房价中位数81.75万澳元；

— 阿德莱德：84套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出31套，清空率为63%，拍卖总价值19,926,500澳元，房价中位数67.05万澳元；

— 堪培拉：77套房屋参与拍卖，61套拍卖结果上报，售出44套，清空率为66%，拍卖总价值27,702,250澳元，房价中位数77万澳元。

本周拍卖结果（3月10日）

— 悉尼：743套房屋参与拍卖，447套拍卖结果上报，售出328套，清空率为64%，拍卖总价值298,189,259澳元，房价中位数120.25万澳元；

— 墨尔本：318套房屋参与拍卖，194套拍卖结果上报，售出144套，清空率为72%，拍卖总价值83,820,058澳元，房价中位数66万澳元；

— 布里斯班：91套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出34套，清空率为57%，拍卖总价值20,528,100澳元，房价中位数75.75万澳元；

— 阿德莱德：58套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出32套，清空率为73%，拍卖总价值14,671,000澳元，房价中位数62万澳元；

— 堪培拉：35套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出22套，清空率为76%，拍卖总价值$14,108,000澳元，房价中位数66万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价维持在高位

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间， 2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。到了2月17日，中位价攀升到127.7万，2月24日，同样录得124.2万，3月3日，中位价跃至130万，表现出色。

清空率方面表现不错，最近八周有慢慢回暖的趋势，站稳在65%-70%的水平。而上一次上70%的时候，还是在2017年10月21日，所以清空率方面的进步是可喜的。

悉尼的拍卖数量方面，进入2018年后，拍卖量快速恢复攀升，2月24日几乎是2月17日的两倍，大大增强了市场的信心。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错，但于去年同期80%以上的清空率相比，差距还是存在。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有六周数据稍高于去年。值得一提的是2017年2月25日，悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%，底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年，清空率在70%上下徘徊。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。2月17日，770套，2月24日，3月3日，均接近1500套，提高幅度巨大。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

其余三城清空率表现正常

此外3月3日的拍卖，布里斯本107套，阿德莱德上市拍卖84套，堪培拉上市77套。清空率方面，布里斯本56%，阿德莱德63%，堪培拉66%。

最新澳洲房价增长指数（20180309）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年3月9的过去一年，悉尼表现差强人意，下行1.11%。而墨尔本增长6.46%，布里斯本1.85%，阿德莱德2%，珀斯垫底，下降2.63%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降高达2.26%，墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以2.98屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.08%。

一周新闻回顾

澳洲购房者的福音！四大银行竟在两周内集体降息 降幅最高可达50个基点

上周，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降低贷款利率。而在昨日，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和投资型贷款的固定利率。据悉，国民银行五年期自住型贷款的固定利率从4.59%下调到4.09%，降幅达到了50个基点。2年期和3年期的只付息抵押贷款固定利率，也从4.49%降至4.19%。而澳新银行3年期和5年期只付息抵押贷款的固定利率，同样削减了40个基点，分别从4.89%和5.39%降至4.49%和4.99%。

买悉尼独立屋多付$49万！公寓多付近$40万！澳洲这项土地政策在“抢钱”！多数人都不知道！

分区规划是政府干预市场的强有力组合政策，旨在安抚邻避主义（nimbyism，Not In My Back Yard）、保护城区宜居性和地块面积，防止房产价格下跌。但这一政策却令悉尼独立屋购房者平均多花费49万澳元，而且还在变本加厉。

悉尼的分区规则占土地成本的73%，它将一套独立屋的平均价格从67.1万澳元推高到116万澳元。这一影响在其他大城市也类似，以墨尔本为例，该项成本导致独立屋买家多支付32.4万澳元，布里斯班为15.9万澳元，珀斯为20.6万澳元。

分区规划也影响着公寓价格，在悉尼均价为87万澳元的公寓中，增加约39.9万澳元的支出，墨尔本51万澳元均价的公寓中，增加了约12万澳元的支出，而在布里斯班53.9万澳元的公寓中，增加了11万澳元的支出。

澳洲知名贷款机构垮台！上万名购房者受波及！涉及金额约3亿澳元！

Deposit Power是一家为购房者提供临时融资的公司，在存款债券（deposit bonds）的承销商和担保人新西兰CBL保险公司倒闭后，现在Deposit Power已经关闭了大门。这将可能影响约1万户住宅房产、商业房产和投资者，价值大约近3亿澳元的存款类产品命运堪忧。  

抵押经纪人作为借款人和贷方之间的中介，现在已经收到了警告，现有贷款担保的状况不明，等待的申请将不被处理，也没有付款。有投资者打电话到Deposit Power的悉尼办公室，但只有录音，称公司面临“外部性问题”，无法处理任何交易。

壕无人性！港商砸$5200万买全澳“最烂豪宅”！刷新纪录！翻修还需$1000万！

近日，位于墨尔本Toorak的一幢房屋以4000万澳元的高价售出，打破了该地区的房屋售价纪录。而买下这幢豪宅的香港富商，还要支付1200万澳元的印花税以及外国买家购置税。

和其他售价千万的豪宅相比，这幢房屋甚至可以说是有点破破烂烂。据悉，房屋曾经发生过火灾，过火部分至今没有被修复。火灾后，房屋一直处于空置状态。现如今，屋内的游泳池长满青苔、地板外露，就连窗户都是破的。

负责出售这幢房屋的中介Oliver Booth表示，虽然售价为4000万澳元。但由于买家来自香港，所以他还要缴纳1200万澳元的印花税和外国买家购置税。

都说布里斯班公寓不行了？CBD楼花去年竟大涨12%，每平米6362刀！

尽管在布里斯班存在着新公寓供应过剩的担忧，但公寓交割数据显示，在2015年到2017年之间，布里斯班CBD的新公寓楼花的价格整体持平。据CoreLogic的数据显示，2015年到2017年的交割数据或完成的交易来看，2015年到2016年，布里斯班CBD新公寓每平方米的价格下跌12%至5665澳元，但是在存在供大于求担忧的2017年，房价却冲上高峰，上涨了12%，至6362澳元每平方米。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）