西太银行向只还息投资房贷客户发送“逐客令”

澳洲第二大银行西太银行（Westpac）近日向高风险房产投资者发出了“逐客令”，让他们在不到一个月的时间内转移到另一家贷方。

澳洲第二大银行西太银行（Westpac）近日向高风险房产投资者发出了“逐客令”，让他们在不到一个月的时间内转移到另一家贷方。

西太银行向投资者发出的是一封简短的单页信件，警告称“不再支持我们与您的商业关系”，并补充说，它将与借款人合作，帮助他们找到新的贷方。

买家购房中介Right Property Group的董事维克多库马尔（Victor Kumar）表示：“这令人担忧，因为他们通过银行系统获得这些贷款。”

这封信件告知客户，Westpac是一个负责任的贷方，声称它不再支持这种关系，并自愿帮助他们找到另一家贷款机构。

财经咨询公司Digital Finance Analytics的负责人马丁·诺斯（Martin North）曾与接到这封信的借款人联系，他说：“贷款机构对他们投资组合中的风险感到恐慌。他们仍然希望增长，但又担心贷款标准不佳。”

西太银行否认了这一说法。 “我们不支持有关西太银行与客户沟通的说法，”一位发言人说，“根据我们提供的有限信息，这些说法是不正确的。”

尽管审慎监管机构增加了增强偿贷能力的压力，但新的APRA分析显示今年第二季度大银行的高风险贷款大幅飙升。过去12个月内，不符合APRA新贷款指引的贷款数量增加了近三倍。

西太银行的这封信被发送给只还息房贷客户，他们拥有多处房产（6处或以上）和高贷款比例的借款（通常为80％或以上）。

一些受影响的借款人被告知他们要在10月20日，即不到一个月内找到新的贷方。

房贷经纪人、买家购房中介和分析师声称，房地产行业正在面临贷款成本上升和房价下跌的问题，西太银行的信件更令这一行业雪上加霜。他们警告，这可能引发房产抛售潮，也可能将借款人推向影子贷款机构，这些机构不像正规的存款机构那样受到严格监管，但会提高贷款利率的风险。

投资银行摩根士丹利的分析显示，近年来拥有多个投资房产的家庭数量增长强劲。大约150万户家庭拥有一处投资房产，同比增长约2％； 38.4万户家庭拥有两处房产，同比增长约3％；1.8万户家庭拥有五处投资房产，同比增幅约为7％。

上周，西太银行上周宣布向新借款人提供打折的房贷利率。此前该银行曾宣布将浮动房贷利率上调14个基点。

全澳最大的六家信贷机构中有五家正在争夺首次置业者，以及竞争对手的客户。根据独立分析，估计约有一百万现有自住房贷借款人已准备将贷款转至新的信贷机构。