买公寓的华人小心了！市中心楼盘停建坑惨业主，买家：拿回首付也买不起房了（图）

奥克兰市中心公寓

Maritime Apartments原本是一个高端精品公寓项目，它坐落在奥克兰市中心的Anzac Drive，紧邻Britomart和奥克兰大学，交通系统无比发达，周围还有众多校网，对于买家们来说，无疑是一个潜力楼盘。

然而，这个项目在预售后不久，就被曝出资金链有问题，随后更是进入了破产管理程序，让很多缴纳了首付的买家们慌了神。

Maritime Apartments从2015年开始预售

据悉，该楼盘的开发商Martin Kells已经在今年5月委任BDO公司作为其破产管理人，而据BOD的负责人Andrew Bethell介绍，Maritime Apartments项目根本没有动工，开发商却已深陷400万纽币的债务。

Maritime Apartments项目地处奥克兰市中心

消息一出，无论是负责该楼盘的中介，还是已经交了定金的买家，都感到大为震惊，买家们还一度担心拿不回自己的首付。

项目样板间

在进入破产清算程序后，该项目的开发商花了一个月的时间搞定所有的事宜，最后很快地将地皮转给了另一位开发商——A29 Holdings，该公司的最大股东Andrew Montgomerie告诉记者，他们在房地产开发方面经验丰富，未来准备在这里开发一个新楼盘。

值得一提的是，虽然Martin Kells这次投资失利，还给买家带来了那么多麻烦，但他通过转卖地皮，从中净赚了1200万纽币。

Martin Kells

据悉，Kells在2016年年初以550万纽币的价格买下这块地，随后又申请了资源许可，结果在两年半的时间内，这块土地迅速升值，价格暴涨到了1750万纽币。

Andrew Bethell表示，开发商原计划在这里打造一栋15层高的豪华公寓，而且已经预售出了大批房源，最后却因为激增的建筑成本，导致项目资金短缺，最终被迫停摆。

本周，该公司的债权人Calibre Consulting已经对Maritime Apartments进行了强制清算。

Maritime Apartments项目定价在50万—100万纽币之间

据悉，该楼盘此前对外标价在50万纽币到100多万纽币之间。

据公寓销售专家Andrew Murray介绍，通常来说，建筑成本的激增，是导致“中等价位”公寓流产的主要原因，而能够在未来18个月内完成的公寓一般定价较高。

与此同时，Kells的另一个公寓开发项目——Pinnacle Apartments也因为安全隐患正面临诉讼纠纷。

Maritime Apartments项目样板间

另外，Kells与合伙人Gary McElroy主导的开发项目——Atlantis Properties也在今年7月进入了破产清算程序。该项目原计划在奥克兰的Long Bay打造84套公寓，最后同样因为资金问题而停摆。

倒霉的是，Kells与奥克兰知名开发商David Henderson主导的基督城开发项目也泡汤了，并在今年4月进入了破产清算程序，还欠下了300多万纽币的抵押贷款。

Maritime Apartments项目楼高15层

众所周知，禁购令之后，海外买家不能再在新西兰购买现房，所以很多人就将目光投向了公寓市场。然而，购买公寓也有很多坑，比如开发商资金链中断，或者房子在交付后存在质量问题等等。

所幸在上述案例中，Maritime Apartments的买家最终拿回了全部首付，但在纠结的等待和漫长的退款之路里，房价却悄悄地翻了倍，让很多买家无奈哭诉：现在就算拿回了首付，恐怕也买不起房了。

专家提醒：

房产专家在此提醒各位公寓买家：在做出购房决定前，一定要做好尽职调查， 了解开发商的实力和背景，也可以打听一下开发商过去的项目及经验，警惕不要买到存在质量问题的公寓。另外，买家还需了解公寓的产权信息和物管费用。按照当前的城市规划，未来奥克兰势必将兴建很多公寓。买房之路道阻且长，华人买家切记要长个心眼。

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