悉尼楼市加剧分化，中档房产跌势难挡

澳大利亚地产集团REA Group发布的最新楼市前景季报显示，悉尼楼市在2019年将延续去年以来的颓势，上半年的跌幅或达到5%。尽管如此，悉尼部分地区的房价则有可能提前复苏，出现逆势上涨行情。

REA Group表示，悉尼中档住房市场可能会在2019年成为房价跌幅最大的地区。相比之下，一些富裕的郊区房价则可能保持稳定，甚至出现逆势上涨。

REA Group提供的相关数据显示，2018年悉尼整体房价同比下跌5.9%，今年上半年仍有5%左右的下跌空间，较最近周期性高点则下跌6.7%。相比之下，房产研究机构CoreLogic提供的数据则显示，悉尼房价较周期性高点已经下跌9.5%，明显大于前者提供的数据。

另外，REA Group的数据显示，目前悉尼的住房中位价为84万澳元。

中档住房首当其冲

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示， 尽管受即将到来的联邦大选影响，有关悉尼的房价预测可能会做出相应的调整。但是可以确定的一点是，短期来看，悉尼房价做空的动能依旧存在。对于当地的业主而言，房价下跌所带来的“痛苦”依旧尚未结束。

她说：“从悉尼上市交易房产的搜索量来看，当地的房价仍然可能出现较大的跌幅。目前，中档住房市场所遭受的冲击最为明显。”

悉尼Sutherland地区鸟瞰

相关数据显示，悉尼的Sutherland、Cronulla和Sylvania等郊区房价下跌最为明显，2018年同比下跌了8.9%，其次是Paramatta（跌8％）、Baulkham Hills和Hawkesbury（跌7％）以及悉尼市和内南区（跌7％）。

但是，当地两个市场的极端，即高档豪宅市场和低档住房市场的房价则表现更为坚挺。例如，对于Manly和Paddington两个悉尼著名的豪宅地区，市场绝大部分人士仍然看多。

对于房价相对便宜的地区，如Kingswood和Richmond等地区，首次置业者群体为当地的房价起到了支撑作用。Richmond-Tweed房价在过去12个月上涨了2.9%，Hunter Valley、Coffs Harbour、以及Central West等地的房价分别上涨了2.5%、1.9%和1%。

最受欢迎郊区

悉尼Freshwater海滩旁的公寓楼

据Conisbee透露，从网站上房产搜索次数来看，悉尼的Freshwater、Paddington和Dee Why地区的房产最受买房人欢迎。

同时，Byron Bay以及周围地区也是悉尼外围最受买家欢迎的地区。

Conisbee说道：“这些地区目前持续吸引了大量潜在买家的搜索。我认为，导致这些地区房价逆势上扬有一个主要的原因。一方面，当地新增就业明显上升；另一方面，当地商业条件出现明显改善。”

最后，Conisbee表示，Byron Bay地区的房价开始越来越接近悉尼。