悉尼房价跌跌不休，27万屋主现在卖房要亏！专家警告：经济或出现恶性循环

【今日澳洲3月23日讯】据澳洲新闻集团报道，目前悉尼民众已经受到了家庭净资产下降的影响，政府和经济学家正在观望，看它是否会影响到经济的其他领域。

鉴于悉尼房产价值自2017年7月达到峰值以来已下跌近13%，如今悉尼有成千上万套房产的价值低于买价。根据CoreLogic数据显示，当时以100万澳元购房的买家，现今房产的实际价值只有87万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在2012年至2017年的5年时间内，悉尼房价上涨了约75%，但CoreLogic表示，目前房产价值是回归至2016年年中水平。

CoreLogic还进一步计算出，悉尼有近27万套房产如果现在出售，将会出现亏损。

据澳洲新闻集团表示，当前的房产销售价格取决于很多因素，不仅仅是购买的时间和整体市场价格走势。价格有变动或许是因为购房条件优异、或许是因为某地在抵御经济衰退方面强过比大多数地区。

（图片来源：澳洲新闻集团）

不仅是售房产价值缩水影响的27万售房人，整个悉尼都受到了家庭净资产下降的影响。经济学家、寻求顺差的政府以及澳洲央行都在密切关注其产生的经济影响。

澳洲新闻集团表示，相对贫困的人可能会影响经济。由于一些家庭谨慎地增加储蓄，减少支出，这可能会导致失业率上升，进而引发经济的恶性循环。

澳洲央行曾计算出一个公式，住房价值每增长10%，消费就会增长1.5%。一些经济学家认为，住房价值缩水的影响可能是价值增加的两倍。

房屋负债超过其价值被称为负资产。在所有可能发生的结果中，亏本出售房屋是最糟糕的一种，但这种情况可能仅限于近期几位购房者，他们的贷款与估值比率超过了90%，而且他们的个人情况已经发生了变化。他们如果需要出售房产，可能意味着必须给银行开一张支票，并无力再购买另一处房产。

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，负资产将使更多的房主“囚禁”于他们的现有房产。美国国家经济研究局表示，负资产减少了30%的家庭流动性，这可以理解为所有者不愿将损失具体化。大部分悉尼业主不会真正了解他们是否处于负资产状态，但最近只付利息的抵押贷款借款人面临的风险更大，因为他们的还贷利率较低。

当借款人的初始只计息期结束时，客户会自动转到可变利率的本金和利息(P and I)贷款。Loan Market执行董事长Sam White表示：“这很少会引发估值。”

White补充说，当首次对借款人进行评估时，他们会被评估他们的P and I能力。他表示：“他们还将以高于实际利率的利率被评估，因此只要他们的情况没有发生变化，他们就应该能够偿还这些贷款。”

抵押贷款经纪人明白他们的客户正在等待重置，White表示，到那个阶段，他的经纪人会与客户合作，以确保平稳过渡。

White建议在借款人在与银行交易之前，首先与经纪人沟通，详细了解他们有哪些选择。

（实习：Robyn）