每日地产丨穆迪：2019年房价或会温和下降

在大量只还利息贷款转成本息同还，全澳房价普遍下跌和高负债水平下，预计接下来的几个季度里，按揭贷款的拖欠率会上升。

根据Moody's Investors Service的数据，澳洲的负债水平创下了历史新高，几乎是年收入可支配总额的200%。其副总裁Alena Chen预计这会促成贷款拖欠率的 “中速上升” 。

在2020年底前，会有大量的只付利息贷款转成还本付同还，Moody's预计这会在此期间造成拖欠贷款的情况，因为贷款者每月要负担的还款额更高了。

Chen说银行在2014和2015年发放了大量的只付利息贷款，这些贷款只付利息的五年会在今年和2020年结束。

虽然最近Corelogic的数据显示五月份以悉尼和墨尔本为首的房价下跌有所减慢，Moody’s还是认为全澳的房价下跌会促使接下来几个季度里的贷款拖欠率出现适度增加。

在大部分持有住房按揭贷款证券的澳洲人中，逾期超过30天的比例从2018年十二月的1.54%略微增加到了1.58%，而Moody's则表示接下来几个季度里拖欠率的增长会是中等水平的。

在截至今年五月的12个月里，澳洲的房价下降了7.3%。悉尼和墨尔本的房价平均分别下降了10.7%和9.9%。但除了住房价格下跌的速度减慢之外，Moody's还表示对今年的房产市场有较为温和预期。

 “我们预计在2019年接下来的时间里，价格会继续以温和的速度下降。”Chen说。

鉴于全澳的GDP增速稳定并且失业率低，Moody’s预计违约和亏损都会保持在低水平上，但预计贷款拖欠率的上升“会是缓和的”。

最近储蓄银行将利息降到了历史最低的1.25%，促使大多数借贷机构也降低了他们的按揭利率，Moody's预计这有助于更好地支持贷款者按期还款。

 “我们预计2019年和2020年的GDP实际增速都在2.5%左右。”Chen说。2019年四月份澳洲的失业率是5.2%，我们预计到2019年底和2020年失业率仍会相对稳定在5.5%。”