房产周报

→全球大放水：美联储降息25个基点

→Ralan房子这回保住了！前华人销售忏悔

→澳洲房产重回中国买家视线，三分之一的中国游客有澳洲置业计划

→瑞银改口：房市小阳春或将很快结束

→新州多名地产中介被罚，金额达到40万澳币

→NSW拍卖清空率

全球大放水：美联储降息25个基点

美联储联邦公开市场委员会（FOMC）会议决策降息25个基点，联邦基金利率目标区间下调至1.75%-2.00%，符合市场预期。此为美联储年内第二次降息。

而决策层的预测显示官员们对于是否需要进一步放松政策存在分歧。两位官员不赞成降息，一位官员主张降息50个基点。鲍威尔表示，因为全球经济增长放缓以及贸易紧张局势恶化，美联储决定再次下调利率。显然，特朗普并不满足于这25个基点，他希望利率可以降至零甚至是负利率，这样有利于再融资，降低利息成本。他发推特称：“鲍威尔和美联储再一次失败。没胆识，没常识，没远见！一个糟糕的沟通者！”

但是，鲍威尔表示不会考虑负利率。由于利率在没有已经低于历史标准，与此同时因中美贸易而导致的经济不确定性，分析师质疑这一降息决策对经济是否起到帮助作用。在美联储降息后，美元走强，澳元下跌0.5个百分点至68.3美分。此前，澳联储就表示进一步降息势在必行，而全球经济的进一步放缓可能加速这一进程。ANZ和NAB两大银行预计，澳联储将在11月降息至0.75%。

（BBC）

Ralan房子这回保住了！前华人销售忏悔

在今年8月初的时候，房地产开发商巨头 Ralan Group 宣布破产倒闭。该集团曾经的销售人员 Stanley Xie，在采访中多次忏悔，感觉自己“罪孽深重”。Xie公开讲述了这家房地产巨头的运作情况，希望可以帮助这2300多名投资者。根据Xie的讲述，华人是本次骗局当中最大的受害者。Xie在工作中主要利用了自己在悉尼华人社区的人脉来扩大投资圈。大量的投资者都是通过朋友或者亲戚介绍的，甚至国内的家庭成员也参与了进来。终于，在本周二，9月17日，Ralan的受害者们等来了利好消息。Ralan旗下悉尼Arncliffe公寓项目The Orchid已获得所需资金。Wingate的女发言人表示：“该项目将恢复施工，Richard Crookes  Construction将继续作为该项目开发商。在过去的一周里，已经有近165位工人开始投入工作。”该项目预计将于2020年年中竣工，目前已经完成了50%。

（ABC）

澳洲房产重回中国买家视线，三分之一的中国游客有澳洲置业计划

一项最新调查显示，澳大利亚住房开始重回中国买家视线。数据显示，近1/3的中国游客计划在赴澳度假期间购买房产。国际房产门户网站Juwai（居外网）于近期在中国消费者中进行了一项调研。结果显示，中国内地27%的游客在未来一年的出境游计划中纳入了“看房买房”的内容。并且，澳大利亚是他们海外置业的首选目的地。就房产问询量而言，悉尼和墨尔本两大首府城市仍然位居榜首，布里斯班和黄金海岸则分列第三位和第四位。居外网发言人 Dave Platter 说道：“值得关注的是，过去两个季度中，中国潜在买家对黄金海岸房产的询盘量呈现两位数的增加。”

（AFN）

瑞银改口：房市小阳春或将很快结束

近日，瑞银(UBS)表示，由澳储行两次降息引发的房市短暂上涨周期或即将结束。瑞银的最新分析报告指出，信贷增长疲软、新屋开发停滞，悉尼和墨尔本待售房源存量水平极低。与前几次住房上涨周期不同，本轮上涨周期没有出现因房价上涨而伴随的新增住房供应激增，这表明上涨很可能短暂而乏力。瑞银(UBS)的几位经济学家表示，继7月份信贷增速下滑至八年低点，即使未来房贷出现增长，房贷和信贷总额也很可能只会同比反弹至4%。原因是大量只付息贷款到期转为本息同还贷款，高达70%的借款人在降息后月供并不会减少。另外，7月份获批的建筑数量已跌至近六年低点。据瑞银预计， 2012年至2017年期间房市“真正繁荣”所带来的 “倍数效应”将不复呈现。原因在于待售房源存量低，翻新和其他与住房相关支出已创历史新低。

（AFN）

新州多名地产中介被罚，金额达到40万澳币

年内至今，新州地产经纪人由于违法行为被罚款接近40万澳币。

新州公平交易所（NSW Fair Trading）公布的数据显示，上个月的合规行动调查发现了102项违法行为，涉及悉尼市、西南和西区的31家房地产中介机构。

13家不同机构和个人代理商被处以30多笔罚款，总计达到接近4万澳币，推动年内相关罚金上升至40万澳币。

新州公平交易专员 Peter Dunphy 表示：“检查员发现的主要问题包括不遵守行为准则、监管、许可授权、记录留存和乱报价等。”

值得一提的是，在31项处罚中，9项是因为三家机构和六名代理人低报房价。

所谓低报房价是指中介机构在广告中提供的指导价明显低于房产的合理估价，以吸引购房人前往看房。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 82%。

（RealEstate）