澳洲央行降息，对房市影响较微！CoreLogic专家：疫情或影响房产交易（组图）

【今日澳洲3月3日讯】今日澳洲央行宣布，为缓解新冠肺炎爆发产生的巨大经济损失，将利率下调至至0.5%的创纪录低位，但此次降息对房市的影响不大，未来几个月业主或省下一笔储蓄。

降息不太可能影响房市（图片来源：RealEstate网站 摄影师：AAP Image/Mick Tsikas）

央行利率下调至0.5%（图片来源：RealEstate网站 摄影师：AAP Image/Joel Carrett）

据RealEstate网站报道，西太银行和联邦银行是首批宣布将把住房贷款客户的变动利率下调0.25个百分点的大型银行。金融比较网站RateCity的数据显示，30万澳元的30年期贷款的平均可变利率将降至3.73%，每月可为客户节省42澳元，月还款额降至1344澳元。而对于50万澳元的抵押贷款，将每月节省70澳元，并将还款降低到2240澳元。

四大银行（图片来源：RealEstate网站 摄影师：AAP Image/Joel Carrett）

如果银行选择放弃全面降息，这一切都是必然的。西太银行、国民银行和联邦银行已经全面通过了降息方案，而其它许多银行尚未宣布它们的计划。

REA集团经济研究部主任Cameron Kusher表示，肺炎疫情的影响仍在持续，但澳洲央行选择降息还是令人意外。“我们都认为，鉴于澳洲央行在过去一年已3次降息25个基点，会将采取一种缓慢的方式进一步降低现金利率，”Finder insights经理Graham Cooke也认为，此举令人意外，但在过去一周ASX200股价下跌10%后，这已成为必然，“这就好比一个普通家庭在一周内损失了5万澳元，没人料到会这样。”

在削减官方现金流之前，CoreLogic公布，悉尼房屋中位价上涨1.8%，至1001357澳元，公寓价格上涨1.5%，至763962澳元。按照目前的迹象表明，房价目前仍比2017年6月的峰值低3.7%，这个数字可能在5月底就会消失。

疫情或影响房市（图片来源：RealEstate网站 摄影师：AAP/Image Matthew Vasilescu）

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，如果旅游业、教育和商业等其他经济领域开始陷入困境，肺炎疫情可能会对房地产市场产生直接影响，“肺炎疫情的爆发或导致消费者信心进一步下滑，可能成为未来几个月影响市场的决定性因素。如果消费者信心从已较低的水平进一步下滑，澳洲家庭或处于‘按兵不动’的状态，而不是决定买进或卖出，这将给市场活力带来压力。”

Ray White Group董事总经理Dan White表示，今日的决定不太可能抑制悉尼和澳洲各地强劲的购买力水平。“我们还看到，普通注册竞标者、活跃竞标者和人群规模都有所增加，此次降息将进一步激活一个已经很活跃的市场。”专家们预测，未来几个月可能还会再次降息，使官方现金流降至0.25%的历史低位。

（Lucy）