RBA: 住房短缺将推动房价增长

住房建设的下滑幅度超过了RBA的预期，并且住房建筑获批量比2017年的峰值低了40％，住房供应短缺的可能性似乎很大。

RBA副行长Guy Debelle周四在悉尼发表讲话时表示，RBA预计随着未来一年住房建设进一步下降7%，经济衰退也将在2020年触底。

Debelle表示，开发商的贷款条件严格，高密度建筑的交割期较长，这意味着可能导致供不应求的情况，从而刺激房市的房价增长。

Debelle说：“因此，在短期内，很可能还会出现缺口。所以，一些大型开发商告诉我们，他们准备好了在即将到来的低谷时期留住员工。”

RBA对2020年建筑业活动低谷的预测与其他经济学家的预测如出一辙，其中包括CBA的Kristina Clifton，她估计，最早从明年开始，公寓供应将出现不足。

Clifton说：“尽管近年来出现了大规模的繁荣期，但就人口增长来说，住房建设仍低于平均水平，这增加了新开发项目的吸引力。”

不过，Debelle也指出了住房建设仍有下跌的风险，也就是下跌可能会更持久，且直接影响经济。

2012年以来，澳洲住房建设在人口增长快于预期的基础上实现增长，占澳洲GDP（国内生产总值）的比重达到全球金融危机以来的最高水平。

Debelle表示，由于住房建设占GDP的6％左右，投资下降将“直接从经济增长中减去约1个百分点”。

鉴于住房建设行业对商业服务和制造业的影响，Debelle表示住房建设的影响可能更大。

ABS周四公布的官方数据显示，9月份失业率再次下降，新增就业岗位低于预期的14700个，而求职人数尽管略有下降0.1个百分点，但仍保持在历史高位。

Debelle表示银行仍然担心通胀和失业的总体结果。“失业率比年初略高，工资上涨压力不大。转而也导致通胀结果低于中期目标。因此，董事会决定在近几个月放宽货币政策。通过这些举措，我们寻求在实现充分就业和通胀目标方面取得更有把握的进展。”