地产周报 | 买家错失恐惧心理回归，推动房价进一步攀升

房产周报

→买家错失恐惧心理回归，房价上涨再获动力

→2020年房价预计在全国范围内飙升

→澳洲就业人数创3年来最大月度跌幅

→新州或延长建筑质保时间，至少7年

→联邦银行一季度利润大幅下降，但表示不会削减分红

→NSW拍卖清空率

买家错失恐惧心理回归，房价上涨再获动力

根据澳新银行和CoreLogic的最新研究，在短暂的缓解之后，住房可负担性再次见顶。

数据显示，截至今年6月，澳大利亚整体住房价格较2017年峰值水平下跌了8.4％，住房可负担性也随即达峰，即整体住房价格比年收入水平高出6.5倍（2013年12月以来的最低水平），在一定程度上暂时缓解了住房买家的负担压力。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管随着房价下跌，可负担性有所改善。但是，2019年6月是一个拐点。因为除了珀斯和达尔文以外，其他首府城市的房价涨幅再次超过家庭收入增速。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，"买家的错失恐惧症（Fear Of Missing Out）心态的回归推动房价进一步攀升。"

他说："自五月以来，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了6％和5.3％。如果这种趋势继续下去，明年年初我们可能会看到房价再创新高。"

（AFN）

2020年房价预计在全国范围内飙升

SQM的研究报告表明，房价会在2020年大幅上升，悉尼及墨尔本地区的涨幅达到两位数。

SQM主管Louis Christopher表示，价格浮动范围从达尔文的持续下跌5%至墨尔本上涨高达15%。但这是基于利率稳定，经济复苏以及监管机构APRA不干预贷款限制的情况下。

即使澳联储不再进行降息，房价依然很有可能强势走高。

Christopher先生预测，墨尔本房价会上升12%-17%，悉尼房价会上升11%-16%。

其他首府城市也将出现适度的增长，阿德莱德的增长率为1%至4%，珀斯和布里斯班的增长率为3%至7%，霍巴特为5%至9%，而堪培拉增长3%至8%。

Christopher先生预测，悉尼和墨尔本将看到近几个月来房地产价格的快速上涨一直持续到2020年，并将在9月底之前超过其2017年的房价记录。

他解释说：“强劲的人口增长率，更容易获得的住房信贷以及当地经济的持续稳定将为这种新的增长提供动力。”

（ABC News）

澳洲就业人数创三年来最大月度跌幅

前天，澳洲统计局公布的数据显示，10月总就业人数下降了1.9万，是2016年9月以来的最大跌幅，也是自那之后的第二次月度下跌。

全职就业人数下降了10,300人，兼职就业人数下降了8700人，将失业率从5.2%推高到了5.3%。总求职人数增加了17,100人，现在有72.6万人在找工作，是2017年3月以来最高的。

市场此前就预测失业率会上升，但预测总就业人数会增加而不是下降。新州的失业率升高了0.3%，达到4.8%，维州的失业率也升高到了相同水平，北领地的失业率升高到了5.9%。

澳联储此前曾表示他们需要通过最近的几次降息将全国的失业率至少降低到4.5%，自那之后失业率就开始攀升。

（Sydney Morning Herald）

新州或延长建筑质保时间，至少7年

本周三，公共问责委员会公布了关于建筑标准、质量和争议的首个报告，提出了19项建议。

建议包括成立有权监管建筑业的建筑委员会，将建筑的法定质保期延长至最少7年，以及提高缺陷保证金。

报告还建议政府将自己对建筑缺陷的应对措施——《2019年设计和建筑从业者法案》——推迟，先与澳洲保险委员会和其他利益相关者进行协商。

加强监管部长Kevin Anderson表示，报告作者企图推迟法案，背叛了公众的信任，法案于当日晚些时候经修改后在下院通过。

他在声明中表示，“我们必须现在就行动，通过这项法案恢复人们对高层住宅市场的信心。”

政府提出的法案要求建筑商和设计师登记，申报规划并且设计要符合《澳洲建筑规范》。从事建筑工作的人对业主也有注意义务，这让民事索赔更容易，下院通过的修改法案也对这一义务规定了一定程度的追溯权。

（9 News）

联邦银行一季度利润大幅下滑，但表示不会削减分红

联邦银行于11月12日周二宣布了其20财年一季度的业绩，尽管业绩大幅下滑，但是该银行表示尽力不跟随其他银行削减分红的行为。

联邦银行未经审计的第一季度利润下降近10％，但Matt Comyn表示他很清楚许多人依靠联邦银行的股息来获得收入，因此不会将一部分人的利益放在另一部分人之上，联邦银行将尽力不跟随其主要竞争对手削减股息的行为。

Matt Comyn说：“在低利率环境下，我们将继续保持规范的方法，为所有利益相关者（包括超过600万储蓄客户，160万住房贷款客户和80万股东，其中很多是退休人员）提供平衡的收益。”

联邦银行的竞争对手西太平洋银行和国民银行在上周都削减了中期股息，均以历史性的低利率、长期解决各种问题和对客户进行补救的巨额成本为理由。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 79%。

（RealEstate）