地产信息 |托管人揭露：未来集团部分复制了庞氏骗局

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托管人揭露：未来集团部分复制了庞氏骗局

据托管人称，破产的公寓开发商未来集团（Ralan Group）自2014年以来一直资不抵债，并在近期破产前准备了两套账本，债务逾5亿澳元。

在进入破产之前，未来集团的债权人，包括西太平洋银行、国民银行和圣乔治等主要银行，以及Balmain和Wingate等信贷机构看到的是，买家的首付款被存在未来集团的信托账户中。但实际上，根据托管人Grant Thornton的报告，公寓购买者的首付被用于未来集团在新州和昆州的项目开发上。(详见: 《地产调整行情中的祭品：澳知名地产公司崩盘的背后》)

布兰斯格罗夫律师事务所（Bransgroves Lawyers）代表458名未来集团的受害者准备对Wingate提出集体诉讼的证据。(详见: 《百万澳元血本无归 372名购房者追责未来集团两大贷款机构》)

该律所的律师马修·布朗斯格罗夫（Matthew Bransgrove）说：“管理人的报告显示，未来集团伪造了信托帐户记录，并出示给了贷方……这也许可以解释西太银行为何不知道购房者首付被挪用，因此不知道这个非法融资计划。”

不过他质疑另一家信贷机构Wingate是知情的。根据托管人的报告，2014年未来集团的建筑商倒闭所造成的损失超过6000万澳元。据报道，未来集团当时正在进行五个项目，所有这些项目都被工会关闭了，Wingate为这些项目提供了融资，当时应该蒙受了损失。但Wingate此后继续为未来集团提供资金，这表明“要么免除了前面的债务，要么从其它来源得到了债务偿还”。

Wingate则确认，作为未来集团的有担保贷款人，Wingate没有遭受任何损失，也没有免除债务。未来集团向Wingate提供了证明偿付能力的财务文件，并说可通过现有现金余额和销售当时持有的早前开发项目的剩余公寓来偿付。

报告发现，购房者大多来自中国大陆，他们支付了10％的首付款。购房者可以选择将首付款转成给未来集团的无担保贷款，以换取15-20％的投资回报，这笔利息投资将在交房时从尾款中扣除。

该报告称，未来集团的建筑商决定将黄金海岸项目第二座公寓楼的建筑成本再增加9500万澳元，将第三座公寓楼的成本再提高1亿澳元，这在一定程度上导致了未来集团的倒闭。报告还提到，未来集团股本有限，商业模式的资本不足，部分复制了庞氏骗局。该集团开发项目中至少有15个是亏损的。

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悉尼成为房价反弹领头羊   北部海滩地区表现尤为突出

地产广告公司REA Group的统计数据表明，悉尼住宅市场量价齐升，击败墨尔本成为澳大利亚房价反弹领头羊。

REA Group表示，其搜索引擎数据以及实地调查显示，悉尼房地产市场的反弹速度反应在多个方面，其中包括价格、成交量、挂牌量以及清盘率。

此外，房地产分类广告商realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼市场表现出明显的强势，季度房价涨幅和挂牌房屋点击率都名列第一，其中北部海滩地区表现尤为突出。