海外买家推动十年来“史无前例”的投资市场

过去10年，海外投资者获准购买价值超过1000亿澳元的维州住宅。

自2009财年以来，外国投资审查委员会（FIRB）已批准向海外买家出售近7万套维州的房产，其中大部分卖给了中国和美国的买家。

这些出售给海外买家的商业和住宅物业，总额高达1463.6亿澳元。其中，超过1070亿澳元用于住房和住房开发。

2018-19财年的数据尚未披露。但即使是把前12个月花费的128亿澳元减半，也足以让维州过去10年的海外房地产投资总额突破1500亿澳元大关。

多年来，维州一直是外国购房者的首选，在FIRB记录的最近一个财年，维州占全澳海外买家授权住宅购买量的46%。新州紧随其后，占23%。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，“前所未有的”需求，尤其是来自中国的需求，是“一件好事，因为其使住房供应增加”。她说：“但这可能有点过盛了。”

海外人士对澳洲物业的投资现在仅限于新建筑，因此交易量自2016年以来一直在下降。

Conisbee警告称，当地开发商和投资者将很快需要填补国际资金留下的缺口，以防止房价和租金飙升。

Morrell and Koren的买家中介David Morrell表示，FIRB对违反禁止购买二手房规定的海外购房者进行了打击，已经在墨尔本房地产市场的顶端造成了显著的变化。

Morrel 说：“FIRB已经取得了一些成功。我们已经看到许多高端房地产被迫回归市场，10年前就没有这样的事情。10年前，我们曾看到一个19岁的中国女孩，竞标一栋600万澳元的房子。”

自2015年FIRB开始行动以来，维州住宅的违规销售占到澳洲违规行为的47%至57%。

Conisbee表示，尽管近年来外国投资有所下降，尤其是来自中国的投资，但有迹象表明，需求再次上升。Conisbee 说：“但是我不认为会回到那个水平（1500亿澳元）。”