地产周报｜澳股大跳水！澳洲启动紧急计划应对新冠病毒全球大流行！

房产周报

→HIA：全球危机或打击住房需求

→穆迪：新冠病毒全球大流行可能性升至40%

→澳股再次跳水，4天全部跌光

→悉尼未来五年新建住房超过19万套

→中等密度住房环保效益最高

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

HIA：全球危机或打击住房需求

澳大利亚住房行业协会（HIA）指出，过去一年新建住房急剧萎缩的情况貌似已经结束。但是，如果新冠病毒导致出行限制延长并进一步削弱经济，那么这场疫情可能会影响明年的住房需求。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，虽然旅行禁令对建筑业没有立即产生直接的影响，但是，由于失业率可能上升，这可能会削弱家庭支出。

他说：“在过去几年中，家庭支出一直是经济弱点，因此我们担心那些旅行禁令会加剧这一情况。鉴于目前被压抑的需求，这一限制不太可能直接影响今年对新房的需求。但是，取决于限制的深度和长度，它可能会影响2021年住房市场的需求。”

根据HIA的预测，到2020-21年底，新房开工量预计增长3.6％，达到177,140套。其中，独立式住宅预计将增长1.3％，多户型公寓将增长6.7％。

Reardon说道：“不幸的是，从中期来看，国际因素可能会影响澳大利亚的新建房屋数量。与中国的贸易和旅游限制的影响给我们的预测带来了重大的下行风险。”

（AFN）

穆迪：新冠病毒全球大流行可能性升至40%

澳大利亚联邦政府已决定将对华旅行禁令再延长一周，至3月7日。

总理莫里森还宣布，澳大利亚正在启动一项紧急计划，以应对新型冠状病毒的爆发。 莫里森表示，该病毒已在中国境外迅速蔓延，这促使澳大利亚政府提高了应对措施的级别。

首席医疗官Brendan Murphy表示，“我们现在担心的是中国以外被感染的国家的数量，这将决定澳大利亚是否会爆发更多疫情。”

随着新冠病毒疫情打击全球经济的担忧日益高涨，金融市场持续震荡。澳洲股市本周连续三天大幅下跌，周三澳股再次下跌2%。信用评级机构穆迪认为全球大流行的可能性上升至40%，是先前估计的两倍。

穆迪首席经济学家Mark Zandi在一份研究报告中表示：“新型冠状病毒对中国经济造成了沉重打击，现在威胁要席卷整个全球经济。如果COVID-19成为大流行病，那么全球经济衰退很可能会发生，而且可能性很高。”

财政部长Josh Frydenberg拒绝评论澳大利亚是否面临经济衰退，仍然对新型冠状病毒将对他承诺的财政盈余产生的影响保持谨慎态度，他表示一切将等到五月的年度预算案之夜。

（Bloomburg, Moody's Analytics, AFN）

澳股再次跳水，4天全部跌光

受肺炎疫情的影响，澳交所从年初至今的所有涨幅，都在短短4天时间内全部蒸发。

澳洲九号台新闻报道称，周四（2月27日）早盘短暂上升后，澳股又开始下跌。而在本周一、二、三，澳洲股市也出现了大幅下跌。截至下午1点时，基准指数跌至近3个月来的最低点6645点。

由于去年第四季度的商业投资数据逊于预期，早盘的短暂涨势被大大扭转，大型矿业公司、银行和能源公司股价均下跌。

新西兰航空宣布将大幅削减与亚洲的往来航班后，股价上升。与此同时，澳元也处于11年最低水平，今天中午时跌至65.53美分。

澳洲股市并不是今天唯一下跌的，日本日经225指数继周二暴跌后，今天再次下滑。华尔街道琼斯工业平均指数昨天下跌后反弹失败，今天开盘后可能也不会好转。

在特朗普就冠状病毒举行新闻发布会后，标准普尔500期货指数大幅下跌。

“我认为，当看到民主党候选人站在台上出洋相时，金融市场会非常不安。”特朗普表示，“我认为我胜选之后，股市会空前繁荣。”

但特朗普同时承认，新冠病毒对市场产生了影响。

（9 News）

悉尼未来五年新建住房超过19万套

未来五年内，整个悉尼的住房建设步伐预计将发生巨大变化。

政府的最新预测显示，未来五年新建房屋数量将比两年前的预计减少5700套。

与2017-18财年的预测相比，悉尼北部三个地区的预测（Mosman, Hunters Hill 和Hornsby）新建住房预期至少下调了40％。

与两年前的预测相比，在未来五年里，Ryde的新建住宅预期下降10％，至8550套。

与之相反，Liverpool、Wollondilly、Woollahra、the Blue Mountains 和Fairfield的新增住房预期则至少增长了54％。

根据新州政府的预测，未来五年将在悉尼新建191,050套住房，低于两年前预期的196,750套。

规划部长Rob Stokes表示，面临城市规划、基础设施和市场活动的发展，住房开发速度有所不同。

未来五年中开发速度最快的地区包括Blacktown（新建18,700套），Parramatta（新建17,800套），悉尼市（新建13,650套），Cumberland（新建12,650套），Liverpool（新建12,750套），Hills（新建12,700套），Camden（新建10,900套）和Bayside（新建10,000套）。

（AFN）

中等密度住房环保效益最高

据一项最新研究表明，目前新建住宅产生的碳排放是《巴黎协定》减排目标（即全球升温限2℃以内）的5倍还多。

并且，就不同房型而言，中等密度住房的碳排放效益最好。

根据新西兰梅西大学（Massey University）的研究，一座新的独立式住宅在其90年的使用寿命中将产生283吨二氧化碳。

而按照《巴黎协定》的排放目标，这一数字应降至50吨。

该研究的主要研究者Chanjief Chandrakumar博士指出，目前来看运行成本是最大的污染源。

运行成本是指家庭中制热、制冷、照明和电器所产生的能源排放。

由于公寓和中密度住宅的面积要小得多，不但提高了入住率，而且也更为节能。

在尚未发表的研究中，Chandrakumar还发现，中密度住宅在建造过程，效率比独立式住宅或高密度公寓更高。

高层公寓在建设过程中需要使用大量的钢材，如果加上钢材生产过程中产生的碳排放，那么高层公寓与独立式住宅差不多。

同样为90年的使用寿命，平均每户中等密度住宅排放为167吨二氧化碳，而一套公寓则达262吨。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至上周日，NSW清空率为 83%。

（RealEstate）