在澳洲建筑项目中，签订《意向性协议》（Heads of Agreement (HOA)）应该注意哪些问题？

在澳洲建筑项目中，签订《意向性协议》（Heads of Agreement (HOA)）应该注意哪些问题？

在澳洲建筑项目中，《意向性协议》（Heads of Agreement (HOA)）是承包商（Contractor）（受托人）与主事人（Principal）（委托人）之间在签署正式合同前达成的一种协议。

《协议》通常仅仅为最终的正式合同的签署提供一个框架，因而一般当事双方在达成《协议》以后依然可以就最终达成正式合同继续磋商。

一、《意向性协议》达成以后是否具有法律效力？

实践中，经常发生的情况是当事人双方在达成《意向性协议》以后，由于种种原因，无法达成最终的协议。在这种情况下，当事人一方可能会主张《意向性协议》本身就具备法律约束力，如果另一方不认同，那么就要诉诸法庭来解决《意向性协议》是否具备法律约束力的问题。

当法庭判定《意向性协议》是否具有法律约束力时，通常会考虑以下一些因素：

    1、当事双方的意向

    2、协议的具体条款

    3、材料中语言的运用

    4、签订协议时的条件

如果想要避免这样的纠纷，当事人双方可以在《意向性协议》中明确表示此协议不具备法律约束力(it is not legally binding)，且以最终商定的正式合同为准。

二、签订《意向性协议》的优点

    1.《意向性协议》可以建构正式合同的框架

建筑工程项目往往涉及很多复杂繁琐的内容，达成《意向性协议》有助于在项目时间表，付款方式，责任风险分配等重要方面先行达成共识，为最终的正式合同签订提供一个强有力的讨论基础。

    2.《意向性协议》有助于降低合同订立过程中的风险

一旦建构了合同框架，那么双方就会清楚在签订正式合同之前有哪些事项需要落实。因此，签订《意向性协议》有助于设置关键的时间节点，约定双方在签署正式合同前需要准备完成的材料，从而降低订立最终合同可能失败的风险。

三、《意向性协议》的风险

如果《意向性协议》的条款与措辞与正式合同的相关内容不一致，那么其有可能在解释合同上造成混淆。《意向性协议》中应该明确表示如其条款与措辞与正式合同不一致，则以正式合同为准（subject to the final contract）。除此之外，双方在签订正式合同前，应该解决上述潜在的不一致问题。

四、签订《意向性协议》时应当注意的问题

《意向性协议》一般可以包含以下一些内容：

    1、约定合同中的任何一方没有因签订《意向性协议》而形成具有法律约束力的关系；

    2、 当事人双方在签订《意向性协议》以后会就最终协议的达成真诚磋商；

    3、 明确《意向性协议》的过期日；

    4、 明确《意向性协议》终止以后，各方对彼此互不担责；

    5、要求各方对协议的重要内容保密；

    6、明确任何一方可以在起草《意向性协议》或者正式合同时终止谈判；

    7、明确《意向性协议》终止以后所产生的结果，以及纠纷解决机制。

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