新冠状病毒是否已经动摇了澳大利亚的房产市场？

上周是在央行周二降低利率后的第一个周末，也是房地产市场自降息后的第一场考验。结果是买家进一步掏腰包来确保能买到看中的房子，表明了影响澳洲经济的冠状病毒虽然造成了威胁，但尚未渗透到房地产市场。

根据Domain收集到的初步数据显示，悉尼上周共有679套房产注册拍卖，虽然较前一周有些许下降，但还是有80.1%被拍出，且许多房产的拍卖价格远高预期。墨尔本公布的数据显示，由于维多利亚州的长周末，仅有345所计划拍卖的房产，清空率也较前一周的73%下降到了69%。

在规模更小的拍卖市场中，清空率喜忧参半。布里斯班76套待拍卖的房产反馈了59%的清空率，阿德莱德的44套注册上拍场的物业中有71%都成功售出，堪培拉在上周仅有23套房源被拍卖，但清空率达到了69%。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver预计，在需求被抑制、降息以及担心错失良机的情况下，各首府城市的房价都将继续上涨，但他也表示，冠状病毒对市场构成明显威胁。

“可负担能力差，萧条的经济和依然严格的贷款标准使我们预计将看到增长步伐的放缓。如果人们决定暂停购买，尤其是在经济因病毒而陷入衰退、失业率上升的状况下，疫情就会带来越来越多的风险。”

如果卖家由于冠状病毒停下去房屋开放和拍卖场的脚步，悉尼的房地产市场将面临严重的威胁，且整个城市的房产销售有可能脱节。这一病毒还可能打击房地产开发行业，该行业仍严重依赖来自海外的投资，尤其是来自中国内地、新加坡和香港的投资。

由于澳大利亚的建筑材料供应来自亚洲，全球供应链的中断将给建造项目带来长期的威胁。对国际留学生的持续入境禁令增加了诸如Ultimo和Randwick等城区房东额外的空置风险，压低了租金。

虽然这些情况还没有结束，房价也一直攀升，SQM Research 的主管Louis Christopher表示，围绕病毒的不确定性还导致了恐慌。

“如果买家由于病毒的原因不再去房屋开放或者拍卖场，市面上的购房者将会少很多。销售会变得很难。”Christopher表示。

Christopher还指出，更糟糕的情况是，病毒导致经济陷入衰退，失业率进而上升。届时将会有更多的房屋被迫出售，但买家将会减少。

“这取决于情况会有多糟糕。这也表明了不确定性是当下的秩序。”My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，冠状病毒带来的全球不确定性可能导致本季度国内生产总值增长减少0.5%。

“这可能鼓励一些买家和卖家按兵不动。”他表示。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，经济萧条会阻碍市场，但是如果经济走弱推高失业率，危险会变得更大。

“房产需求与就业数据密切相关。”

房地产中介负责人告诉《每日电讯报》虽然他们还没有取消开放参观，但由于病毒的原因，买家的担忧与日俱增。

北悉尼的一位经纪人说，一些买家戴着口罩出现在现场参观和参加拍卖，而另一些买家则拒绝接受传单，因为他们担心传单有感染的风险。

一位Parramatta的经纪人说，他收到更多请求单独开放的要求，不过这些买家也出现在了公开拍卖上。

“一些人开始变得多疑，但是这还没有对房市产生影响。”

CoreLogic高级数据分析师Tim Lawless最近在一次商业午餐会上表示，该病毒对买家信心的影响最大。

Lawless表示:“这种病毒的许多可能产生的后果，都取决于我们看到了多少遏制措施。”“如果我们发现病毒进一步蔓延，就会影响消费者的信心。”

然而周六在悉尼绿树成荫的上北，并没有买家退缩的迹象。约150人挤在Killara的一个后院里，观看两名竞标者争夺位于36 Powell Street的一处上世纪20年代五室房产的钥匙。

拍卖以卖方的底价550万澳元开始，以610万澳元成交。

Ray White Upper North Shore的主管David Walker表示，竞拍者自信而坚定的出价正在转化为强劲的销售业绩——他目睹了这一趋势在各个领域的发展，尤其是在高端房产市场。

Walker表示:“人们将(这种冠状病毒)视为雷达上的一个短期信号——短期内他们可能必须敏锐地意识到这一问题，但长期而言，人们会购买房子的。”

“每当股市出现波动或经济中出现其他问题时，人们就会跑回房地产市场，因为他们知道，投资优质的蓝筹房产往往是安全的……在低利率的情况下，人们可以看到钱很便宜，也很容易得到。”

Walker最近出售的一处房产——Turramurra的一套五居室住宅——突显出房地产市场的好转势头有多么强劲。

“它去年在市场上以420万澳元的价格成交。我们两周前将它投放市场，五天之内就以525万澳元的价格卖掉了。我们有三个不同的竞标者，他们都出价超过500万澳元，”Walker说。

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实时资料来自Domain、AFR、Daily Telegraph

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