地产信息 |联邦银行修订预测 认为澳洲房价6个月内将下降10%

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外国学生和工人纷纷离境  澳洲房价和租金承压

全球知名网上地产广告公司REA集团公布的数据显示,由于大批外国学生和工人离开澳大利亚,澳洲房价和租金今年将承受较大压力。

根据该公司公布的数据, 今年4月初澳洲“拎包入住”招租广告数量为2207条，与三月初相比增加一倍还要多。该公司首席执行官Nerida Conisbee表示，大批外国学生和工人离境和经济衰退对房价和租金的影响将很快显现。

此外，有研究表明，新冠疫情迫使60万人离开澳大利亚，其中主要是留学生和外国工人，有可能导致澳洲人口减少数量创历史记录。

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联邦银行修订预测  认为澳洲房价6个月内将下降10%

澳洲联邦银行（CBA）称，由于新冠疫情短期内将对澳洲房地产市场造成重大影响，决定修订此前发布的房价预测。该行认为，澳洲房价将在半年内下降10%，其中悉尼和墨尔本领跌。

该行澳洲经济研究部主任Gareth Aird表示，过去9个月来，澳洲首府城市房价在悉尼和墨尔本的带领下大幅上扬，但预计上涨趋势将很快结束。

他还表示，由于政府禁止公开拍卖和看房，澳洲最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本的清盘率创历史新低。不确定性和经济衰退将放大这种效应，澳洲房价下滑不可避免。

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推翻4天前禁令  维州政府允许已入住房屋公开看房

维州消费者事务厅4天前颁布禁令，禁止已入住房屋公开看房。房地产业内人士对该禁令进行猛烈抨击，称该禁令将使房地产市场进入停滞状态。与维州房地产研究院讨论后，维州消费者事务厅和州长办公室宣布废止该禁令。

维州房地产研究院院长Leah Calnan对此表示欢迎，并且呼吁政府和业界人士在未来进行更加明晰的沟通。

按照新的规定，如果符合严格的卫生要求，并且看房人数不超过两人，即可探访已入住房屋。然而，联邦政府禁止公开看房以及拍卖的禁令仍然有效。

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维州政府出台救济方案  租客不用担心露宿街头

维州政府出台救济方案,禁止住宅和商业地产业主在半年内涨房租或将租客强制驱离。该政策意味着租客在6个月内不用担心露宿街头。

该救济方案还包括：为业主减免4.2亿澳元土地税,并为因新冠肺炎疫情而遭遇经济困难的租客提供8000万澳元的救助。

该方案规定，租客要获得救助，必须与消费者事务厅签订新的协议或经过调解，存款少于5000澳元，房租支出不低于收入的30%。对小企业而言，如果年营业额少于5000万澳元，并且新冠疫情导致营收下降30%或以上，则可以免交或推迟缴纳房租。

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新冠疫情带来不确定性  阿德莱德银行收回盈利和房价预测

阿德莱德银行发布公告称,鉴于新冠疫情带来的不确定性,撤回此前作出的本财年下半年盈利预测以及房价预测。

今年2月，该行在公布中期利润时，曾预测本财年下半年房价将稳步反弹，就业增长率为2.1%，官方利率维持在1%以下。

该行首席执行官Marnie Baker在今日公告中表示，由于评估新冠疫情的影响愈发困难，无法准确预估贷款损失及其他经营状况，为谨慎起见，撤回盈利及房价预测。