安信周报 | 悉尼物业空置率破新高 | 澳洲养老基金2020年收益指南

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• 悉尼物业空置率破新高

• 澳洲养老基金财年收入

• Airbnb重回市场

• 失业率持续飙升

• NSW拍卖清空率及房价走势

悉尼物业空置率破新高根据最新公布的数据，出租空置率已飙升至20多年来的新高，这对租户来说是“好消息”，对房东来说是“灾难”。新南威尔士州房地产协会REINSW的月度报告显示，空置率连续第四个月上升，目前有4.5％的出租房空置。

在三月份由于疫情而关闭国际边界之前，只有约3％的出租房屋空置。

悉尼内环的空置率最高，6月空置率为5.8％，高于5月的5.1％，后者已经是18年以来最高水平。

REINSW首席执行官Tim McKibbin表示，空置率的攀升“惊人”。他说：“回顾20多年的数据，我们还没有看到如此高的空缺率。”

悉尼中环地区的空置率也有所上升。据报告，该区域空置房率4.6％，高于5月份的4％。

根据REINSW的数据，仅仅有悉尼外围区域空置率有所下降，从5月份的2.7％下降至6月份的2.6％。

Tim说：“ COVID-19对住宅租赁市场的影响仍然很大，并且没有减弱的迹象。随着失业率持续上升，以及JobKeeper和JobSeeker补贴的到期日迫在眉睫，许多租户已经在寻求更便宜的物业。

“放弃租金昂贵的市中心物业，转而往外走寻找更实惠的选项，这实在不足为奇。”

SQM Research的数据显示，随着空置率的增加，广告中的租金下降了。

CBD挂牌出租的公寓租金平均比4月初的水平低了约16％，而在东部，降幅接近9％。内西区独立屋和公寓租金比三个月前平均下降了约5％，而下北岸物业的租金下降了约12％。

Tim说：“对于悉尼内环而言，如果这种趋势持续下去，因为在可预见的未来很可能会这样，我们可以预期租金将面临继续下行的压力。”

“尽管这对租户来说是个好消息，但对许多房东来说却是灾难。”

自从疫情开始以来，租金一直相对没有变化的地区包括大Liverpool和较远的西部区域，其中包括Penrith等区。

(来源: ozreal.com)

澳洲养老基金财年收益

根据澳洲养老金研究机构SuperRatings公布的数据，由于2020财年下半年股市大跌，澳洲养老基金投资收益率欠佳，排名第一的为Suncorp成长型基金，收益率为3.8%。紧随其后的为BUSSQ和Australian Ethical Super平衡型基金，收益率分别为2.5%和2.4%。

今年1月，SuperRatings公布的数据显示，2019年1月至12月，澳洲平衡型养老基金投资回报率中位数为13.8%，创5年最高纪录。显然，由于股市大幅下挫，澳洲养老基金投资收益遭到重创。

（来源：afndaily）

Airbnb重回市场使得住宅空置率有所回调

由于假期和部分地区封锁政策的开放，Airbnb重回市场，使得全国住宅租赁空置率在6月份有所下降。

研究机构SQM表示，空置率从5月份的2.5％下降至当月的2.2％，截至本财政年度末，澳大利亚的空置住宅物业总数为77,132。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，去年这个时候的全国空置率略高，为2.3％。

“我们认为空置率出人意料的下降是由于Airbnb业主放弃了长期租赁市场，重新转回短期租赁，尤其是考虑到7月的学校假期和一些州边界的开放。

他说：“同期，我们许多首府城市的租金下降表明，租赁市场仍然疲软。”

疫情及其对就业的影响，经济的不确定性和移民的停顿等，是引起整个房地产市场和整个澳大利亚空置率上升的因素。

悉尼目前是澳大利亚空置率最高的地区，为3.8％，但与上月相比下降了0.2％。墨尔本紧随悉尼之后，空置率为3％，并略有下降0.1％。霍巴特的空置率是整个澳大利亚最低的，为0.9％，在一个月内下降了0.4％。

图片来源：每日地产

Christopher说：“展望未来，澳大利亚的租赁市场将在2020年期间或直到国际边界重新开放之前都将保持疲软。”

澳大利亚审慎监管局（APRA）最近发布的数据显示，向投资者提供的贷款占已延期偿还的房屋贷款的34％。

APRA表示，投资者延期偿还房贷的举动可能会引发一批苦恼的卖家涌向市场。

根据APRA的数据，所有延期偿还的贷款里，只还利息贷款占14％，而贷款比率超过90％的占8％。

Domain的最新租金报告显示，公寓经历了15年来的最大降幅，租金价格与去年6月份季度相比，下降了3.2％。

SQM称，在一个月的时间里，首都的独立屋租金要价下降了3.1％，公寓租金下降了4.5％，独立屋周租金为534澳元，公寓租金为421澳元。

截至7月12日，悉尼，墨尔本和阿德莱德的独立屋和公寓租金要价均出现下降，而布里斯班和珀斯的独立屋和公寓租金要价继续保持增长。

（来源：ozreal.com）

失业率持续飙升

据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据显示，6月份澳洲劳动参与率为64%，失业率比上月增加0.3个百分点，高达7.4%，为20多年来最高水平。

目前澳洲有近100万人处于失业状态。

澳大利亚总理斯科特·莫里森认为实际情况可能更糟糕。

他16日告诉媒体记者称：“失业率实际可能远高于这些数字。“

此前，澳洲失业率从3月的5.2%上升至5月的7.1%。

ABS表示如果将失业但正在领取失业救济金的工人计算在内，则4月份失业率将高达9.5%，5月份将增加到8.2%。

4月所有岗位的月工作时间较3月下降9.5%。

但在20世纪80年代和90年代的经济衰退中，工作时间在18个月内仅下降了6%。

工作时间低于正常水平的员工比例大幅上升，4月份约为180万人，5月份略有下降至155万人。

消费者政策研究中心（Consumer Policy Research Centre）的一份报告估计，受疫情影响，约1200万澳大利亚人的收入下降。

据社会影响中心（Centre for Social Impact）今日发布的一份新政策文件显示，由于澳大利亚的家庭债务与收入比率居世界第二，约30%的家庭储蓄不足维持一个月的生活。

疫情导致的家庭收入下降对这些家庭的打击是致命的。

CSI表示约三分之一的私人租赁市场受到严重打击，140万澳大利亚人面临抵押贷款压力，压力水平将超过全球金融危机期间的水平。

(来源：acbnews)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 74%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1315；有259套房屋参与拍卖，清空率为75%；

维州本周私下售出：1128；有172套房屋参与拍卖，清空率为68%；

首都领地私下售出：69；有21套房屋参与拍卖，清空率为90%；

昆州本周私下售出：808；有52套房屋参与拍卖，清空率为48%；

南澳本周私下售出：240；有16套房屋参与拍卖，清空率为56%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的CoreLogic住宅价格指数连续第10周走低，下降了0.27％。

本周房价走势

悉尼和墨尔本领跌，跌幅分别为0.34%和0.35%，阿德莱德上涨0.14%是唯一上涨的城市。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至7月18日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了13.18%，墨尔本房价上涨了10.00%，西澳首府珀斯下跌2.87%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.44%，阿德莱德上涨1.88%，澳洲5大首府城市上涨8.42%。