澳洲住房行业协会认为：银行应发放更多贷款

澳洲住房行业协会(Housing Industry Association)表示，如果降低银行信贷灵活性的指导方针得到放松，银行可以为抵押贷款和新住房开发发放更多贷款，那么澳洲经济可能会从29年来的首次衰退中更快复苏。

HIA首席经济学家Tim Reardon引用了澳洲央行行长Philip Lowe周五的言论，称在银行业皇家委员会要求的负责任的放贷限制正在损及信贷增长。

他表示，更多房屋贷款可能提振经济活动，而不会出现破产激增的情况。

Reardon表示:“听到澳大利亚央行行长承认，他们已对澳大利亚金融业的风险进行了监管，这的确令人鼓舞。”

“如果我们恢复几年前的贷款做法，澳大利亚经济会比继续实施目前的限制措施更快的从冠状病毒疫情衰退中复苏。”

Lowe在上周五对国会经济委员会表示，住房信贷市场的“钟摆可能摆得有点过了头”。这番言论引发了住房在帮助澳大利亚摆脱几十年来首次经济衰退中所扮演角色的辩论。

疫情流行迫使许多经济学家撕毁了他们对住房市场的预测。咨询公司Macromonitor上周将截至2021年6月的新屋开工预测从16.1万户下调至13万户，称新冠肺炎将“大幅”冲击建筑业。

Macromonitor主管Nigel Hatcher称:"这是由于海外移民流入大幅下降、州际流动减少、假日短租房转为长期租赁导致住房供应增加、失业率大幅上升、收入减少和信心下降等因素造成的。"

商业和工业建筑开工数在第三季度也可能开始大幅下降，因对某些建筑类型的需求，如酒店、餐厅、写字楼和体育馆，以及仓库、零售和工厂等其他类型建筑的需求均出现下滑。

财政部官员在上周五一场单独的上议院听证会中表示，目前已经有247宗联邦政府2.5万澳元的HomeBuilder建房补助申请（157宗来自南澳，90宗来自塔斯马尼亚）。

Everybody’s Home advocacy group等机构加大了对可负担住房和社会住房的公共投资力度，以提振住房行业。

根据财政部官员在发言中指出，新州和维多利亚州在八月七号之后才开始接受相关补贴的申请。

Reardon表示，与当前的要求形成对比的是，在全球金融危机爆发后，更多的融资渠道鼓励了住房建设，帮助提振了需要刺激的经济。

HIA对监管机构APRA的贷款数据分析显示，住房贷款借款人的贷款与价值比率为90%或以上，即客户的首付只有房屋价值的10%或更少的贷款，在2009年占新增贷款的20%,但目前仅占新增贷款的7%。

与此同时，向LVR在80%至90%之间的买家发放的贷款，在新增贷款中所占比例从20%降至15%。

上周五，Lowe表示，应重新考虑是否实施旨在确保银行采取合理措施，确保借款人能够偿还贷款的相关法规。

“就投资组合而言，我们希望银行发放一些实际上会变成坏账的贷款，因为如果一家银行从未发放一笔会变成坏账的贷款，就意味着它没有发放足够的信贷，”Lowe表示。

“如果因为贷款形成坏账而责怪银行，那么钟摆可能摆得有点过头了，因为银行并不了解客户……所以一些银行有这样的想法：‘我们不能让贷款变成坏账。’”

然而，情况已经在改善。

“不过，我不得不说，在过去三四个月里，我听到银行对负责任贷款法的担忧有所减少，”Lowe表示。(企业监管机构)ASIC出台了新的指导意见。各机构正逐渐着手解决这些问题。”

实时资料来自AFR

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