澳洲房价近5个月来首次上涨！专家：多地房市回暖，疫情影响比想象要小（组图）

澳洲广播公司11月2日报道，全澳房价自疫情爆发以来首次出现整体上涨。CoreLogic的月度数据显示，10月份房价上涨了0.4%。

自疫情爆发后，澳洲月度平均房价一直在下跌。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“今日的房价数据非常不错，过去5个月房价受疫情的影响持续下跌，这是全澳范围内住宅价值的首次增长。”

Owen表示，房屋销售量以及墨尔本房屋挂牌数量也在增长。“另外，我们还看到消费者信心急剧上升，10月份西太银行-墨尔本研究所的消费者情绪指数上升了约12%。”

除了墨尔本的房价仍在下跌以外，其他州府城市的房价都小幅上涨。“悉墨房价逐步稳定，虽然墨尔本的房价仍在下跌，但跌幅已经缩小。”

10月份全澳房价上涨0.4%（图片来源：澳洲广播公司）

州府城市的房价整体上涨了0.2%，而10月份偏远地区房价上涨了0.9%。Owen表示：“偏远地区的市场比州府城市表现要好。”

如果从3月疫情开始后的价格来看，CoreLogic的数据显示，全澳房价总体上还是下降了1.5T。州府城市中房价跌幅最大的是墨尔本，跌幅为5.6%。悉尼整体下跌2.3%。

较小的州府城市的房价一直在上涨，其中达尔文的表现最为突出。自疫情开始以来房价已经上升了3.9%。

各城市房价涨跌情况（图片来源：澳洲广播公司）

但每个城市不同房型价格的涨跌也有所不同。墨尔本的房屋价格自3月底以来下降了6.7%，而公寓价格只下降了3.3%。

若以12个月的数据来看，情况也不一样。自2019年10月以来，没有一个州府城市的平均房价整体下降。悉尼的年度房价上涨了6.1%，涨幅惊人。“这么来看，疫情的影响似乎也没有那么大。但是在2019年差不多有半年的时间房市呈强劲发展趋势。加上消极的经济发展不一定影响房地产市场，因为经济萧条期间澳联储会试图采取调低现金利率的方式来刺激经济。对抵押贷款利率的影响，往往会对房地产价格产生上行压力。”

（Lucy）