2020年终利率汇总——这些还有三十天就过期的银行促销，你真的要错过吗？

银行促销

•ANZ首次置业最高返现1000澳币(Conveyancing Rebate)，截止至【2021.7.31】

• ANZ转贷返现1200澳币（贷款额15万-25万）/3000澳币（贷款额25万以上）【截止至2021.2.1】

• NAB 转贷返现2000澳币， 2020.9.7至2021.1.31成交的申请

• CBA 转贷返现2000澳币【截止至12.31】

• St George 第一套转贷返2000澳币+2000澳币bonus，之后的物业每套返2000澳币（每套贷款额度在25万澳币以上）【截止至2021.1.31】

• WPC 第一套转贷返2000澳币+1000澳币Bonus，之后的物业每套返2000澳币（每套贷款额度在25万澳币以上）【截止至2021.1.31】

澳洲各大银行利息的详细情况

11月

Westpac

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

11月

st.george

Terms and conditions apply*

11月

ANZ

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

11月

nab

Terms and conditions apply*

11月

CBA

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

11月

中国银行

*此利率为折扣后利率

Terms and conditions apply*

11月

汇丰银行

11月要闻速览

在降息的大环境下，银行开辟新“战场”

不断降低的融资成本和银行机构日益激烈的竞争再压低固定抵押贷款利率。

国内各大银行越来越普遍地试图用超低的、诱人的房贷固定利率来吸引潜在借款人，争取增加自己在抵押贷款市场的份额。

根据RBA的数据，住房贷款是信贷增长的唯一领域。

9月份，住房贷款增长0.4%，而个人贷款和企业贷款分别下降0.8%和0.3%。

为了应对RBA压低长期利率的举措，国内各大银行将竞争精力集中在固定利率市场，而不是标准浮动利率贷款市场。

正如RBA在货币政策声明中指出的那样，“自3月份以来，各大银行通过提供极低的固定利率产品以及向从其他机构转贷的借款人提供现金返现的活动，在转贷领域中占比超高。”

声明指出，2月底至9月底，固定利率住房贷款利率下降了约70个基点，掉期利率也有下降(固定利率贷款折扣基准)。

因此，截至9月底，新固定利率贷款的利率比新浮动利率低55至65个基点。

在上周RBA宣布降息后，这一差距预计将进一步扩大。各大银行迅速宣布进一步削减固定利率，同时保持标准浮动利率不变。

越来越多的人选择固定利率产品，银行庞大的房贷账簿也在改变。

根据声明，目前固定利率住房贷款占未偿还的住房贷款的25%左右。

不过，尽管大型银行可能没有大肆宣扬下调浮动利率，但随着银行竞相吸引优质借款人，浮动利率也一直在下降。

因此，尽管标准浮动住房贷款利率在2月底至9月底间平均只下降了29个基点，但未偿还的浮动住房贷款的平均利率却下降了40个基点。

这反映出一个事实，那就是银行正利用特别低的利率来吸引新借款人和转贷借款人。

但这也表明，许多有贷款的家庭在与银行沟通，并且成功降低了利率。

分析师预计，私下沟通拿到折扣的趋势可能会继续下去。

尽管在上周央行降息后，国内各大银行有理由将浮动住房贷款利率下调5至10个基点，但预计，银行只会向与其主动联系降息的客户提供较低的贷款利率。

同样，他们预计银行在调整存款利率时会更谨慎，因为他们不希望资金流向竞争对手。此外，分析师指出，目前仅有超过四分之一的银行存款利率为零或接近零，这意味着不能再进一步降低了。

首次置业者认为房市前景更加乐观

根据ME Bank的最新研究，随着房市形势转好，首次置业者对房地产市场的态度越来越乐观。

很大一部分首次置业者对房地产市场信心较高，其中53%的人表示可能会在未来12个月内买房。

然而，也有相同比例的首次置业者表示，目前市场上没有足够的选择，还有一小部分人为存首付而发愁。

ME Bank住房贷款部门主管Andrew Bartolo表示，尽管对房价的积极情绪和乐观情绪不断增强，但仍有许多买家和卖家更倾向于继续采取“观望”的态度。

他说:“本月初现金利率下调可能会激励一些人采取行动，特别是那些希望利用创纪录的低利率、低价格和投资者活动减少的机会购买第一套住房的人。”

不过，总体而言，业主们对自己物业价值下跌的恐慌情绪有所缓解，借款人在房贷延期还款期结束后继续还款的压力也减小了。

整体来说，澳人对房地产市场的乐观情绪有所改善，65%的业主预计未来12个月房价会上涨或者继续维持现居住状态不变。

他说:“这种表现确实让房市更有希望，说明尽管市场波动，但澳人对物业的心态有所改观。”

维州宣布投资社会住房

维州政府宣布将投资53亿澳元，在未来4年内建造逾1.2万套社会住房。

该项目将覆盖维州大都市和地方城市，并将在未来4年里，每年在维州提供约1万个工作岗位，且约25%的资金将分配给维州地方城市。

维州住房部长Richard Wynne说: “这一空前的住房投资将给墨尔本和维州地方带来新的住房和就业机会。我们将对维州的社会住房进行有史以来最大的投资，我们投资的不仅仅是住房，还有未来几十年维州人民的生活质量。”

这笔资金将用于交付9300套新的社会住房，其中包括置换1100套老旧公共住房。

此外，政府还将新建2900套经济适用房和廉租房，帮助中低收入人群居住在离工作地点更近的地方，并提供私人出租选择。

规划的住房项目预计将使全州社会住房供应增加10%。

这项投资预计还将促进维州的经济复苏，发展67亿澳元的经济活动，提供超过1.8万个就业岗位。

“这将改变人们的生活，给成千上万维州人民一个安全和稳定的家，一份安心的工作。这是对更强大、更平衡的维州的一项重大投资，让每一位维州人拥有一个温暖的家。”

声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。

内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。