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什么样的人将会被这轮资产增长甩下车?丨财神

2021-03-23 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

随着本周CBA自住房固定利率下调之后,在短短的两周之内四大银行全部完成固定利率下调。

固定利率的下降,同时也预示央行基准利率在理论上还存在下调空间,未来的几年之内或许都是低息环境。

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有很多客户都在说这轮房价回调的速度太快,包括很多Local agent表示从业这么多年没见过回调速度如此迅速的时期。

通过现象找本质,其实这轮增长也许是在意料之内,看看澳洲的邻居新西兰,北美的加拿大,房地产的涨幅都是非常惊人。

那么为什么会出现这种现象呢?

因为目前许多国家基准利率看起来是“正”数,实际上是“负”数。因为我们的购买能力年年在下降,澳洲的目前的CPI指数是0.9%。

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再看看银行开出的存款利率为0.35%,也就意味着存款利率小于物价上涨速度。

对于有闲钱的人来说,就一定会出去投资。

这也就不难解释为什么股票市场这么火热之后,就轮到地产市场了,只是没有预料到这波浪来的这么快。

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有人说现在市场不正常? 

那我到底该不该买?

我觉得从宏观的层面讲,目前地产市场上的投资需求是很正常。

不动产最基本的功能就是抵消通货膨胀,它是资产保值的最有效工具。

在购买能力下降的时代,如果能加上银行的杠杆是抵消通货膨胀最有效的武器,所以投资人对房产的需求将会越来越大。

那么这轮房价增长的周期中最核心的要素是什么?

规划你的“借贷”能力。

你不去向银行借钱,别人就会向银行借你存的钱去投资。

其实在去年,我接触的很多客户都预判到今年的房市也许会有比较大的变化。

有的早早的规划自己的财务情况,顺利的拿下贷款后果断入市;有些客户动作迟缓,明知道将会发生什么,但是在贷款申请上一拖再拖,等房价上升的时候又给自己找出更多不入市的理由。

从旁观者的角度来看,都觉得非常可惜,明明快走几步就能上车,关键时刻确要原地踏步。

所以这轮房产的增值过程中被甩下车的投资者很多都是缺乏“信贷意识”,缺乏快速行动力。

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在去年市场开始起势的时候,我连续写了几篇文章,例如:

1

《澳洲房市真的涨了吗?——其实这轮增长只配叫做前奏》

2

《市场留给买家的机会已经不多,如何抓住这宝贵的机会》

3《降息之后,房市的新格局也将慢慢形成》

当时写这些文章的意图,就是提醒有贷款能力的客户尽早安排自己的贷款计划(点击标题即可查看对应文章)。

好的贷款师帮客户顺利的拿下贷款是基本技能,更重要的是帮助客户进行投资预判。

机会永远都会存在,希望没抓住最近机会的读者可以将过去心态作为未来投资的经验。

今年房产市场还会继续上行,但是真的需要置业者去火眼金睛的发现他们。

市场好的时候,一些有重大缺陷的物业都会赶着这轮热度迅速上市,所以对今年置业者而言,也是一种新的挑战。

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最后我还是想给今年的入市者一些建议:

1

立刻去找你的贷款师确定好最高值的贷款能力,定好预算。

2

选好目标区域,了解目标区域的好、中、差三个级别的街道位置。

3

看看自己的预算能落入哪个等级之中,死死的盯住近期房源。

4

多关注历史交易记录不频繁的房产,有频繁交易历史的物业一定要找专业人士详查。

5

研究卖方中介开价的习惯,从而预估房主的心里卖出价。

6

从顶级销售手里购买房产时,仔细琢磨避免被“套路”

7

果断出价,可以让出未来的一些涨幅去拼得自己中意的房产。因为好街区的房子错过了也许几年回不来。

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最新评论(1)
土澳居民yF8LB
土澳居民yF8LB 2021-03-23 回复
有地的房子才值錢,公寓大把呢,這邊不賣,隔壁賣


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