税务专家呼吁联邦政府支持新州印花税改革

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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一季度商业地产交易额突破50亿澳元 海外投资者仍青睐写字楼资产

据仲量联合（JLL）最新数据显示，一季度澳洲商业地产交易额突破50亿澳元，较2020年前三个月增长60%。

数据表明，一季度工业地产交易额增加三倍，达到16.8亿澳元，其中购物中心交易增加一倍多，达到8.18亿澳元。

Dexus、Centuria和EG在一季度成为澳洲工业资产的活跃买家。JLL估计，鉴于该行业强劲稳定的基本面，仍有450亿澳元的机构资本等待进入澳洲工业资产和物流市场。

JLL零售研究部高级主管Andrew Quillfeldt称，投资者正开始重新参与零售行业，一季度街区中心和大型零售租赁资产占零售业总交易的70%。

此外，尽管空置率上升租金下降，但海外投资者对写字楼资产热情不减，再次成为该类资产交易的主要驱动力。

今年一季度，澳洲写字楼资产投资额为26.3亿，其中海外投资额达到14.5亿澳元，占比达55%，远高于10年来44.3%的平均水平，但稍低于去年同期64.8%的占比份额。

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税务专家呼吁联邦政府支持新州印花税改革

税务专家表示，联邦政府应该向各州和地区的财政部长提供财政补贴，以取消印花税。

安永首席经济学家Jo Masters和墨尔本大学教授Miranda Stewart呼吁联邦政府支持新州的印花税改革，释放住房存量并促进经济活动。

新州财政部长Dominic Perrottet正在就以土地税逐步取代购房印花税进行磋商，并游说联邦财政部长Josh Frydenberg向实施有利于增长的经济改革的州提供奖励。

维州财政部长Tim Pallas去年排除了砍掉印花税的可能性，理由是担心如果用土地税取代印花税来提高该州的收入基础，会给社会带来重大损失。

墨尔本大学法学院的Miranda Stewart教授说，各州在取消该税种时面临的财政困难正是联邦政府需要帮助的原因。

根据新州正在考虑的模式，未来的购房者可以选择支付一次性印花税或选择年根据房产的土地价值支付几千澳元的土地税。目前购买100万澳元的房产，在新州支付的印花税为4万澳元，在维州为5.5万澳元。

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全澳房租季度涨幅创14年新高 偏远地区高于首府城市

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，今年一季度，全澳房租上涨3.2%，创2007年5月以来新高。

偏远地区房租在去年四季度上涨2.9%之后，今年第一季再涨4.1%。而首府城市房租在去年四季度上扬0.8%，今年第一季度上涨2.9%。显示偏远地区房租高于首府城市。

就独立房屋租金涨幅而言，达尔文和霍巴特分别以8.2%和6%的涨幅领涨。就公寓租金涨幅而言，达尔文以7%的涨幅位居涨幅榜第一位。

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购房热出现降温迹象 悉墨房产拍卖清盘率下滑 

上周末，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率略有下降，购房热出现降温迹象。

在悉尼和墨尔本，挂牌房产数量与一周前相比减少，但清盘率却不升反降。根据CoreLogic的数据，悉尼拍卖房产777套，初步清盘率为82.1%，前一周的初步清盘率为84.8%，最终清盘率为81.5%。墨尔本的初步清盘率为76.1%，低于上周的78.1%。

在全国范围内，CoreLogic统计的初步清盘率为78.5%，低于前一周的80.5%。独立屋拍卖清盘率为79.6%。CoreLogic指出，这是今年第一次独立屋拍卖清盘率低于80%，而单元房清盘率为74.7%。

CoreLogic的房价指数显示，截至4月18日的一个月内，悉尼的房价上涨了2.3%，墨尔本上涨了1.5%，布里斯班上涨了1.8%，珀斯上涨了0.9%。房价涨幅弱于3月，3月份悉尼房价上涨了3.7%，墨尔本和布里斯班上升了2.4%，珀斯上升了1.8%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，这是房市增长速度放缓的第一个明显迹象。

澳洲最大的房地产中介机构Ray White报告说，在过去的一个月里，获得的新房源同比增长了62%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，复活节、学校假期和安扎克日长周末（在一些州）等季节性因素也是导致清盘率和销售额低于3月的原因。