今日清空率：悉尼76%，墨尔本76%，布里斯班79%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (10月23日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,510,000

⊙成交总额 : $450,893,616

⊙注册拍卖房产套数 : 721

⊙已统计的拍卖房产套数：519

⊙最终成交房产套数：397

⊙撤回拍卖房套数 : 77

⊙流拍套数：45

墨尔本

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $967,500

⊙成交总额 : $448,051,014

⊙注册拍卖房产套数 : 994

⊙已统计的拍卖房产套数：748

⊙最终成交房产套数：571

⊙撤回拍卖房套数 : 111

⊙流拍套数：66

布里斯班

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 :  $1,350,000

⊙成交总额 : $55,055,000

⊙注册拍卖房产套数 : 129

⊙已统计的拍卖房产套数：72

⊙最终成交房产套数：57

⊙撤回拍卖房套数 : 2

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房价在2022年有望再上涨8%

Westpac上调了对住房市场的预测，预计在2021年剩下的三个月里，独立屋价格将再上涨5%，全年涨幅将达到22%。

在截至9月的一年里，主要首府城市的房价已经上涨了17%，预计10月份将上涨1.5%。

Westpac预计，今年悉尼的房价将上涨27%，远高于8月份预测的22%，明年将再上涨6%。

墨尔本也预计将超过此前预测的2%，增幅达18%。

目前，悉尼和墨尔本的独立屋价格分别比2017-18年的峰值高出18%和10%。

布里斯班的独立屋价格在过去10个月里已经上涨了19.9%，今年年底前还有望再涨2%，2022年将再上涨10%。

从全国范围来看，预计明年房价将再次上涨，Westpac将此前预测的5%上调至8%。

该行预计，主要增长会在2022年的上半年，之后会放缓。

Westpac首席经济学家Bill Evans表示，因利率上升、负担能力收紧以及宏观审慎政策收紧等因素发挥作用，该行预计市场在2023年初进入回调阶段。

租金反弹，公寓出租收益率超过独立屋

公寓租金季度数据18个月来首次上涨，今年9月季度录得与独立屋租金相同的涨幅，为2.5%。同时，Domain 的租金报告显示，各首府城市的独立屋租金收益率目前处于3.56%的历史低点，而公寓租金收益率则为3.95%，高于前者。

随着悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的独立屋租金创下历史新高，投资者纷纷进入公寓市场。

布里斯班和堪培拉的公寓租金要价已达到纪录高位，阿德莱德的公寓租金要价也维持在纪录高位。

这是有记录以来墨尔本首次成为所有首府城市中独立屋租金最低的城市。这是澳洲唯一一个独立屋租金低于疫情前水平的城市。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，悉尼、墨尔本和布里斯班的租客转向更便宜的公寓生活，这与租金上涨是一致的。

Powell说: “这很大程度上是负担能力导致的，无论是人们寻求更好的租住物业交易，还是选择独立屋租金创纪录高的城市，预算都成为了压力。”

“但是，对于那些可能有家庭或需要合租的租客来说，空间是一个重要的因素。”

“在一些城市，租户很明显愿意为他们生活方式所必需的空间支付溢价，因为独立屋租金达到峰值，而且卧室更多的独立屋租金上涨速度更快。”

Powell称，州际和地方移民影响了墨尔本的独立屋租金要价，墨尔本是所有首府城市中独立屋租金要价最低的。

Powell说: “墨尔本是世界上封锁时间最长的城市，这导致市场的租金增长疲软。”

“对于想要更大空间的租户来说，这是一个好迹象，现在是时候就租金问题进行谈判来得到更划算的价格了。”

“然而，我们看到空置率继续下降，这表明空置的出租住房库存将继续收缩，租金将不会保持在这么低的水平太久。”

房产流拍率随待售房产数量上升

专家表示，随着一对一房产参观的限制被放松，近期挂牌房源数量激增，这给予购房者更多选择，使得部分房产在拍卖中流拍，而不是以不切实际的价格成交。

Domain的数据显示，挂牌房产数量大幅跃升，在截至10月17日的一个月中，墨尔本的房源水平上升118.5%，悉尼增长了31.8%。

不过随着待售房源水平的上升，流拍数量也所有增加。

在8月到9月间，墨尔本的流拍率上升了2.7%，从4.9%升至7.6%。

与此同时，在悉尼，这一比例从6.9%上升了1.9个百分点，至8.8%。

Domain 经济和研究部门主管Nicola Powell表示，尽管流拍的数量正在上升，但总体而言，由于疫情的影响，其从去年7月以来一直呈下降态势。

“流拍率处于多年来的低点，我认为这说明了卖家的选择——他们选择推迟销售，直到市场重新开放。”

“这意味着，随着更多待售房产的上市，我们可能会看到流拍率逐渐上升。尤其是对于那些预计房价将继续(大幅)上涨的贪心的卖家来说。”

位于墨尔本的Kay & Burton South Yarra合伙人、拍卖师Michael Armstrong表示，房产在拍卖中流拍的主要原因，是卖家希望获得更高的成交价。

Armstrong表示：“我觉得，房子在这个市场卖不出去的唯一原因就是业主的期望值。”

Armstrong认为，卖家必须适应市场和价格的变化，才能与其他拍卖房产竞争。