墨尔本10大新星区公布，独立房房价上涨是公寓3倍！全球竞拍澳洲海滨豪宅，$2920万再创纪录（组图）

1、墨尔本10大房市新星公布！

得益于需求泛滥的“涟漪效应”，墨尔本一些地区被评为“房地产新星”。

Canstar公布的《2022年新星报告》显示，Knoxfield、Narre Warren和Cranbourne都显示出未来增长迹象的十大市场之一。

这主要是它们的房价可承受，此外，这份数据也显示出人们对类似市场的生活方式的兴趣，海滨的Crib Point、Mornington和Mordialloc都上榜。

Canstar与房地产专家和Hotspotting创始人Terry Ryder合作，根据销售量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出，确定了未来价格具有增长潜力的地区。

Ryder表示，一些中间市场占数据的主导地位，因为它们的房价中位数低于100万澳元，对买家来说极具吸引力。

Heidelberg Heights房价中位数为86.5万澳元，当地租赁需求量好，交易量不断增加，房价增长达到了7.7%。

适合家庭居住的Knoxfield（中位价88.5万澳元）和Scoresby（90万澳元）预计未来一段时间会继续保持热度，在去年分别录得13%和8%的增长。

尽管Templestowe和Ashwood目前的中位价已超过100万，但仍有上涨空间，这两个地方的房价已跃升10%以上。

卖家Kelvin和Karen Kok希望利用Knoxfield的新星地位，将他们宽敞的四居室联排别墅上市销售，指导价是70到77万澳元。

Kelvin表示，4年前的买入价是65万澳元左右，他亲眼目睹了该地区的发展，下一步他们计划换Wantirna或Rowville的学区房，面积更大一点。

他说道：“现在房价这么高，其实我也有点紧张，希望良好的交易价会帮助我们再次进入市场。”

2、澳洲海滨豪宅吸引多国买家竞拍

澳大利亚以2920万澳元的价格出售了位于Tamarama海滨设计师豪宅旁边的旧公寓楼，创下了澳大利亚沿海房产的交易记录。

这是位于Kenneth St 9号总面积为563平米的五套公寓，由Raymond Hodder持有了30多年，通过McGrath的William Manning和Ballard Property 的Clint Ballard进行拍卖。

售价不断上涨，Manning已证实，他和Ballard都与来自纽约、伦敦和香港的一系列开发商投资者联系了，这些买家都希望达成交易。

这处物业最初的指导价是1700万澳元，随着对其兴趣的增加，提高到了2000万澳元。Manning表示，全世界的买家都对其感兴趣。

有几位来自纽约的买家参与竞标，经过12小时的激烈竞争，一家澳大利亚本土高端精品开发商脱颖而出。

这套房源是2021年竞争最激烈的房源之一。众多高端经纪人都在争夺。

但最近几周，东部海滩的房产，尤其是海滩前排的房子一直以来都以惊人的价格出售。

其中最新的是位于Bronte Marine Drive 1 号的一套房子，两周前以2350万澳元的价格卖给了返回新加坡的外籍人士和区块链初创公司创始人。

卖方，私募股权公司科林顿资本合伙人的负责人Simon Moore五年前以805万澳元的价格买下了它。

据悉，此次出售的旧公寓楼可能会被开发成豪华大宅或精品公寓。

此处物业可以欣赏到Tamarama和Bronte海滩的景色。这片地区还有许多著名的邻居。

7年后，Fahey家族斥资960万澳元购买了破旧的Tama House街区，此后将其变成了高档公寓。

近年来，人们对于独栋的豪华住宅情有独钟，在Bondi海滩的Campbell Pde，F45 Gym 创始人Rob Deutsch花了2065万澳元购买了他正在改建的公寓。

Raine和 Horne的Ric Serrao有一套指导价为2000万澳元的房产，是一个旧宾馆，将改建为海滨住宅。

3、悉尼北岸6居室豪宅打破销售纪录

悉尼Northwood一座60年来首次上市的地标性房产，创下了2021年上北岸的新销售纪录，并刷新了该区的价格纪录。

业内人士透露，这套位于Cliff Rd 62号占地4847平方米的房产以超过$2000万的价格卖给了一位神秘买家。

Ray White Lower North Shore Group负责人Geoff Smith和Richard Harding在挂牌销售约一个月后找到了买家。

Smith不愿透露有关这笔交易或买家的任何信息。

这处房产的指导价超过$2000万，打破了Northwood的住宅价格纪录。Northwood此前的住宅价格纪录于今年2月创下，当时Point Rd 12号以$1165万的价格售出。这也是上北岸2021年最大的一笔交易。

Smith表示很多人对这套房屋感兴趣。他说：“那是一栋极具潜力的漂亮房子。”“每个人都知道其绝无仅有，竞争很激烈。”

这套六居室住宅是一个种植园式的单层庄园，可以看到海湾对面的CBD和Anzac大桥的全景。

这处房产的所有者是已故旅游业资深人士Mary Rossi及其家人，在当地社区被视为一颗宝石。

Rossi夫人于今年5月去世，享年95岁，是10个孩子母亲，子孙满堂。

1970年，Rossi夫人在悉尼创办了Mary Rossi Travel。她也是其他领域的先驱，倡导女性外出工作的权利。

Claudia Rossi代表这家人说，这座房子充满了爱和满满的幸福。

“这是一个有60年历史的充满爱的家庭，我们非常期待新的家庭享受这里得一切。”

“我们相信下一任主人也会喜欢它的。大家庭需要有一座大房子，阳台和花园里曾举办过数十场家庭喜宴。我们还有过数百场派对，包括生日派对、毕业派对、舞会等。”

4、墨尔本独立屋上涨是公寓的3倍！

墨尔本各地的买家都希望将单元房（公寓）升级成独立屋。最新数据显示，在过去的一年里，墨尔本独立屋房价上涨速度是单元房的3倍。

据Domain网站报道，墨尔本独立屋房价中位数目前是1037923澳元，比去年9月上涨了16.8%，是11年来最大的年度涨幅。

不过同期单元房只上涨了6.1%，现在均价为576879澳元。独立屋与单元房之间的差距达到了前所未有的80%，相当于461,044澳元。

最明显的墨尔本内南区和内东区，两者差距都达到了90万澳元。许多人将这一情况归为墨尔本创纪录的封锁。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说道：“人们对空间的需求绝对是溢价的，购房者真的把空间放在了首要位置，此外因为封锁，买家的储蓄和可支配收入也在增加。”

她认为放宽限制不会让买家对大空间的需求改变。对更大房屋的需求迫使Daniel Groszek和Jana Chau将他们于Bentleigh East的两居室单位投放市场，并在同一区购买了一栋联排别墅。

Groszek说道：“这很简单，我们需要更多的空间，尤其是我们有了孩子后，此外，自疫情开始，我和Jana都在家里工作。”

不过事实证明，即使卖掉公寓，想要在预算内换一套独立屋也是十分费力的事，且房价一直往上涨。

Groszek说道：“这个过程很痛苦，我们花了半年才找到合适的房子，我们至少参加过6次拍卖会，实际售价都比估价高几十万澳元。”

Groszek夫妇并非特例。行业人士Gary Peer指出，带土地的房屋价格明显高于以往，“市场正在以意想不到的水平上升。”