圣诞假期的临近，可能给买家带来这一年最佳的“捡漏”机会

每年的这个时候，购房者往往会暂时搁置自己的找房计划，把注意力转移到享受节日气息和温暖的天气上。

通常情况下，从12月开始的几周起，待售房产的开放参观活动会变得更加安静，一些卖家推迟自己的上市计划，房屋交易的数量也会逐渐减少，直到新年。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示：“在圣诞节前的春季末期，房地产市场活动会经历季节性放缓。”

“虽然无论是在房地产方面还是其他方面，今年都是不同寻常的一年，但买家很快就会被假期分心。”

“经济已经恢复活力，而随着南部各州的限制放松，许多人准备享受他们重新拥有的自由。”

对于那些在市场上寻找新家或投资房的人来说，置业将成为他们脑海中最遥远的事情。

但这种选择，可能会让他们失去一次不用经历2021年大部分市场中出现的激烈竞争，且价格更合算的购房机会。

潜在买家是否应该等到新年后再搬家，是房地产专家Michelle May每年这个时候收到的最多的咨询。

May是电台节目Buy Your Side的主持人，也是Michelle May Buyers Agent的负责人。

“对于购房者来说，在追寻他们梦想中的房子时很容易放松油门，但这一举动绝对是错误的。”

“相反，圣诞节前的这段时间是买房的最佳时机之一，因为会出现一些非常重要的现象。”

机会更多，竞争更少

Creagh表示，在截至11月28日的一周内，澳大利亚各地的预定拍卖房屋数量较前一周上涨了13%。

在经历了几个月的有限供应后，房产的挂牌上市活动水平也在上升。

房源的紧缺曾给价格带来了上行压力，促使买家争相完成交易。

Creagh表示：“待售房产供应量增加，使得买家有了更多选择，这在一定程度上释放了市场的热度，并放缓了房价上涨的步伐。”

她认为，随着市场的热度减弱，供需之间的平衡开始趋于稳定。

此外，May指出，随着圣诞节和暑假的临近，大批买家正暂时离开市场。

她表示：“人们在刚进入市场时就把购房分类为‘过于困难’的目标计划，所以圣诞节期间市场上的竞争总是比较少。”

“其次，买家和中介都非常积极地在圣诞节前完成交易，因为每个人都想放松一下，享受节日氛围。”

她表示，热切的卖家和较少的潜在购房者对市场中的人来说是一个诱人的组合。

BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent也认为，12月和1月可能是需要在房地产市场中保持活跃的激动时刻。

Wargent表示：“我们经常看到购房者在每年的这个时候失去一点兴趣，因为他们的想法转向了假日假期或更多的节日享受，而不是在新年的一开始就寻找房产。”

“但随着新挂牌房屋数量的增加，一些买家正感觉到，在2022年国际边界全面重新开放之前，尤其是在悉尼和墨尔本，有一个置业的机会窗口。”

观望和等待不是明智的选择

近几个月来，有关2022年房地产市场走势的讨论越来越多，市场普遍认为，明年房价涨幅将放缓。

PropTrack的数据显示，在过去一年里，全澳范围内的房价上涨了约20%，一些地区甚至攀升了25%。

预计这一增速将在新年逐渐放缓，并可能在2023年下滑几个百分点。

一些潜在买家正在采取观望态度，以了解推迟买房计划是否会让他们获得更低的价格。

Wargent表示：“理想情况下，买家不应过于关注微小的价格变动，因为这些变动在10年内往往相对不重要。”

“相反，试着想想10年后的房价会是什么样子。”

Aus Property Professionals主管Lloyd Edge表示，买房时应该将眼光放的长远一些。

Edge表示：“房地产市场非常有弹性，由于每个人的情况和目标不同，寻求个人的建议或专业知识很重要。”

“我仍然发现人们在观望，因为现在‘太火热了’，但长线投资者知道，你无法把握市场时机，当你准备好买房时，你就买。”

他还指出，在Covid-19疫情的早期阶段，主要银行和经济学家普遍接受的共识是，房价将会崩溃。

Edge表示：“这促使人们紧紧抓住自己的首付款，未雨绸缪。”

“一些经济学家曾预测会出现40%的跌幅。但正如你所知道的，这肯定没有发生。”

“2021年第二季度，住房价格上涨了6.7%，这是自2003年澳大利亚统计局开始记录以来最强劲的季度增长。”

May建议，那些急于趁热打铁、在圣诞节和新年期间进入市场的人，现在应该做好准备了。

她表示：“在你的财务状况上，所有的细节都要比你想象的花更长的时间，尤其是在银行难以跟上这么多贷款审理的情况下。”

“我们还要求延长交房期，这样我们的买家就不会因为银行行动迟缓而受到损失。”