空置率持续下降，悉墨租金上涨在即，市场已转向房东（组图）

澳洲租房者面临的选择将会变少，随着边界重新开放，预计空置率会进一步下降。专家表示，随着留学生和移民返回澳洲，房租将会出现上涨，竞争也更加激烈。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，11月全国的空置率保持在1.5%的低位，在大多数城市，现在已变为房东市场，包括珀斯（0.5%）、霍巴特（0.3%）、阿德莱德（0.4%）和布里斯班（1.2%），空置率都处于多年来的低位。

墨尔本的空置率也连续3个月小幅下降，从10月的3.1%降至11月的3%，目前处于2020年6月以来的最低水平。悉尼的空置率略有上升，从2.2%上升到2.3%，是3年来仅次于10月的第二低空置率，堪培拉和达尔文的租赁率也上升到0.9%。

专家Nicola Powell表示，悉尼和墨尔本受留学生、移民和游客需求减少的打击最大，随着边境开放，这两个城市可能会有最显著的变化，尤其是空置率。租赁需求攀升，除了导致租金上涨外，低收入者租房也面临更大困难。

（图片来源：《时代报》）

Powell说道：“在这样的市场中，房东会挑选最优秀的租户，对租户提出很多要求，低收入和工作不太稳定的人，可能会被排除在外。”最新月度Finder RBA现金利率调查发现，大多数专家预计随着国际边界的开放，租金价格将大幅上涨，30位专家中有22位支持这一观点。

在上个月空置率降幅最大的首府城市地区中，有一半在墨尔本，其中CBD的空置率从10月的5.8%降至11月的5.1%，位居榜首。

不过CBD仍是墨尔本空置率最高的地区之一，中介Daniel Freeman表示，公寓可能需要6周才能租出去，有时候房东甚至需要降价100澳元来吸引租户。

（Gina）