拥有8000套房、《富爸爸穷爸爸》作者抨击澳洲负扣税制度：太蠢了

澳洲联邦政府大选在即，往年各党派热议的话题——“负扣税制度”近日又引起了一波讨论度。

畅销理财书《富爸爸，穷爸爸》的作者Robert Kiyosaki公开抨击“负扣税制度”，并直言这一制度太过“愚蠢”。

首先让我们来了解一下，究竟什么是“负扣税（negative gearing）”。

澳洲的“负扣税”并不是一种税，而是一种对房产投资者进行税务补贴的制度。

通俗一点来解释是这样的：

你在澳洲投资了一套房产，然后把房子租了出去。

你获得的租金算作你的“收入”。

你因为这个房子产生的所有开销，包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等，都算作“支出”。

如果你的房产收入小于支出，等于说你这个房子“亏了”，那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除，相当于你可以少交点税。

举个例子就是：

Stephanie买了一套一居室的公寓，价格为$600,000。

她付了20%的首付，剩余的$480,000都是贷款（只还利息型），每两周的房贷为$876.92，每年$22,800；

然后，她通过中介公司把这套公寓租了出去，每周租金$500，一年下来的房租收入是$26,000；

她因为这套公寓产生的开支包括：

• 维修养护费：$500

• 房屋管理费：$2,200

• 草坪维护费：$1,080

• 保险：$250

• 市政费（Council rates）：$750

• 物业管理费（Strata fees）：$3,600

• 炉灶、洗碗机等物品折旧费：$167

总计：$8,547

加上每年的房贷$22,800，总的支出是$31,347；

每年房租$26,000—每年支出$31,347 

= -$5,347

相当于每年“亏了”$5,347。

而这$5,347都是可以从可纳税收入中扣除的。

Stephanie每年的可纳税收入是$90,000。

如果没有这套公寓，她每年需要缴税$20,797。

但是扣除公寓的$5,347之后，她的可纳税收入是$84,653，每年需要缴税$19,059。

从这笔账就可以看出来，负扣税对于房产投资者来说是一件好事，很多人还通过这种方式来“合法避税”。

而《富爸爸，穷爸爸》的作者Robert Kiyosaki，这个在全球拥有8000多处房产的人，却觉得，

尽管负扣税制度可以让他这种人从中获益，但是他还是建议澳洲下一届执政党能够废除负扣税制度。

Robert Kiyosaki对此解释道，

“负扣税制度会吸引那些愚蠢的人，在明知自己投资是每月亏损的情况，继续进行投资。

虽然亏损最后会通过税收减免来弥补，但是这样的投资毫无意义。

投资就是为了赚钱，而不是像这样，这个负扣税制度实在太蠢了。”

Robert Kiyosaki还担忧，

“如果澳洲政府继续使用负扣税制度，会导致澳洲房地产价值过度膨胀，例如租金飙升。”

在过去两次的联邦大选中，工党的竞选承诺都提到了会废除负扣税制度。

但是去年7月，现任工党党魁Anthony Albanese曾表示，不考虑对负扣税制度进行改革。

不知道这个充满争议的制度，在今年大选结束后，又会面临什么样的处境呢？