这届澳洲年轻人，怎么30岁还“赖”在父母家

今日导读 

拥有房子的愿望在澳大利亚的文化中根深蒂固。这是一个人生命中的里程碑，也是一种成功的标志。

然而，“千禧一代”迎来“成功”的时间比上一辈人要晚得许多，甚至有25%的人30岁以后还住在父母家中。

这届澳洲年轻人到底怎么了？

30岁后仍住父母家中一项新的研究发现，澳洲存在明显的住房代沟。现在的澳大利亚年轻人推迟购房，反而选择与父母住在一起。

Finder的调查发现，四分之一的“千禧一代”在30岁以后仍住在父母家中，而在“婴儿潮一代”中，92%的人在同一年龄已经搬离父母家。

这届年轻人进入房地产市场的时间也比他们的父母晚。

统计数据显示，近三分之二的“婴儿潮一代”在30岁之前购买了他们的第一套房子，而“X一代”和“千禧一代”的这一比例分别为42%和34%。

买房的时间还存在地区差异。

西澳大利亚人平均在27岁时进入房地产市场，而来自新南威尔士州的人直到34岁才能签下他们的第一套房子。

Finder高级理财编辑Sarah Megginson表示，年轻人可能会被迫使用租赁的手段来实现“澳大利亚梦”。

储蓄首付所需时间创历史新高

其实，并不是这届年轻人不够努力，而是房价实在太高了。

尽管低利率降低了购房者的借贷成本，但Finder的分析发现，“千禧一代”购买房屋的费用是“婴儿潮一代”的4.9倍。

“许多年轻人担心，过去几年出乎意料的价格上涨已经破坏了他们买房的机会。”Megginson说，

“而疫情使年轻人更有可能失业或中断学业，他们也是最不可能从房价上涨中受益的——这对他们的财务造成了双重打击。”

与此同时，Domain最新发布的首次购房者报告指出，在全澳范围内，一对年轻夫妇为一套入门级房子储蓄20%首付所需的时间已经达到了创纪录的水平。

报告指，现在平均需要5年8个月的时间，才能在首府城市支付一套房子的首付，比一年前多了11个月。

即使是在城郊地区买房，所需的时间也变长了。

在郊区，人们现在要花3年10个月的时间才能存够第一套房子的首付，比一年前多了3个月。

该报告假设，购房者年龄在25岁至34岁之间，工资水平在平均线上，每月能够将税后收入的20%存起来，且无需获得任何其他经济帮助。购买的第一套房屋价格为入门级差不多是47万澳元。

然而，不同的地点存在很大的差异。

悉尼的年轻买家比全国其他任何地方都要艰难。过去一年，33.1%的房价增长使储蓄首付所需的时间就又增加了18个月，达到8年1个月。

在全澳最昂贵的悉尼东区，首次购房者需要28年7个月的时间才能存够首付。北部海滩也是最难进入的市场之一，储蓄首付所需的时间达到27年7个月。

而珀斯是对首次购房者最友好的城市，只需要3年7个月就能存到入门及房产的首付，时间不到悉尼的一半。

买公寓是进入市场的捷径

尽管首次购房者面临严峻的前景，但并非所有地方都遥不可及。

专家表示，在房产类型或位置上做出妥协是更快进入市场的关键。单元房、联排别墅和复式公寓都是更快的替代方案。

在首府城市中，如果首次置业者选择公寓而不是独立屋，他们储蓄首付的时间平均将减少2年2个月。

以悉尼的Marrickville-Petersham地区为例，存钱买一套单元房所需的时间是6年，还不到买房所需时间（14年）的一半。

如果非独立屋不要，那么购房者需要考虑首府城市外围地区或郊区房产。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，首次置业者到更远的地方寻求性价比并不新鲜，但鉴于疫情以来在家工作的选择增多，这变成一个更可行的选择。

今日结语 

在生活成本上升、工资增长低迷和储蓄率疲软的背景下，房价于2021年升至创纪录水平。这将许多无法快速储蓄以跟上增长步伐的潜在购房者拒之门外。

但未来不像一些人想象的那样可怕。目前，房地产市场的热度已经开始下降，利率上升的前景也将引发房价回调，有助于缩短存款所需的时间。这对许多人来说无疑是购房的好时机。