全澳写字楼空置率降低，悉尼第一季度下降0.2%，专家指：进入CBD的职工数量稳步提升

由于职工正逐步返回中央商务区的办公室，企业也在扩大他们的领地，除珀斯外，全国范围内写字楼的空置率正慢慢降低。

根据JLL的数据，在2022年第一季度，全国范围内的写字楼空置率下降了0.2个百分点至13.5%，总面积增加了14,200平方米。

实际上，写字楼市场的这些积极指标伴随着国家经济的乐观迹象：目前4%的失业率处于48年来的最低水平，而更多的招聘广告也意味着失业率将继续降低。

“澳大利亚企业仍然处于扩张模式，员工人数在第一季度有所增长，”JLL澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne说。

“随着澳大利亚经济状况接近充分就业的模式，企业面临的挑战之一就是熟练劳动力的可用性，特别是在技术和健康相关领域”。

“而海外移民的预期复苏将是填补空缺职位的重要因素”。

虽然悉尼中央商务区的办公市场在第一季度保持相对平稳，但在过去的一年中，约有27,800平方米的额外空间被占用，而第一季度的空置率下降了0.2个百分点至12.3%。

“在2022年的前几个月，进入悉尼中央商务区的工人数量稳步提高，”JLL的全国办公室租赁主管Tim O'Connor说。

（图片来源：AFR网站）

“然而，工作场所的出勤率受到天气的严重影响，我们预计第二季度将会有更多的数据来确定写字楼的占用率”。

墨尔本的情况也是如此，在经历了两年的封锁之后，墨尔本的写字楼市场正显示出一些火花。

在过去的一年里，CBD市场录得了38,600平方米的占用率。3月份的空置率下降了0.2个百分点至14.8%。

“墨尔本中央商务区在本季度记录了一些大型租赁交易，同时Foxtel和LeasePLUS基金会也将业务集中到中央商务区”。

"我们仍然看到来自中小型机构对于写字楼的询问，业主们也愿意分割楼层并进行装修来满足这些需求”。

堪培拉公布了最强劲的季度空间利用率，额外填补了12,600平方米的空间，第一季度的空置率紧缩至5.5%，是2008年3月以来的最低水平，也是全国最低水平。

相比之下，尽管本季度有9,300平方米的办公空间扩张，珀斯中央商务区的空置率却上升至19.7%。

（John）