香港第二富豪把80岁农村老太告上法庭，结局大反转……（组图）
最近香港有个网友发帖子诉苦：他在香港租房住，是个地铁上盖的3房单位，还要两个月租约就要到期了，本来是想和房东谈续约or要回押金搬走。
（图：网络）
但谁知道房东竟然失联，打电话没人接，WhatsApp没人回，死都找不到人，他去找之前的租房中介，中介直接说“不关我事”。
这个网友现在想要追回押金也不知道该找谁。
（图：晴报）
这个网友现在十分焦虑，手足无措，只能上网发文求助。
万万没想到，网友却一边倒都在恭喜他，因为这套房子马上就要变成他的！
香港的房价大家也都有所耳闻，一套房子至少价值好几百万（3房可能要1000多万），这不是天上掉馅饼了吗？
怎么会有这种好事？
香港竟有这么奇葩的法律！
香港有个法律叫“逆权侵占”，具体内容很复杂，大概可以理解为：长期霸占别人的房子后，可以向法院申请直接成为这套房子的业主，香港规定的时间是12年。
简单来说，你霸占别人的房子12年，这套房子就是你的了。
（图：星岛日报）
很多国家都有类似的法律，内地网友可能很难理解！
虽然逆权侵占听起来很简单，其实是很难实现的。
像上面那个网友，他想要成功“霸占”房东的房子，必须要证明业主是真的失联了，光打电话不行，还要向他家寄信。
并且他还要交够12年的地租、差饷、大厦维修费，并留下水电煤等，还有居住的照片和视频，总之必须要有充分的证据证明自己在这里住了12年。
12年之后，他就可以向法院申请把房东的房子变成他自己的。
律师建议（图：HK01）
不过！即便很难，香港还是有过很成功的例子！有些可能是因为房东突然去世了，或者房东移民海外，丢下房子不管了。
租客住了十几年后，房子就成自己的了。
但香港史上最轰动的案子，是一块12万呎（大概1万多平方米）的新界土地，价值可能上亿！
80岁老太太单挑香港大地产商
先介绍一下故事里的两大主角。
一方是香港四大家族之一的李兆基，香港赫赫有名的大地产商，常年霸居香港富豪榜第二位的超级富豪。
（图：晴报）
另一方是一位80岁的老太太黄艳娣（音译），没读过什么书，据说是个文盲。
他们抢的土地是在大埔滘一带，非常非常偏远的一个地方，本来是一块农地。
（图：网络）
这块地本来的主人是朱淑霞，面积足足12万呎，大概1万多平方米，相当于半个礼宾府。
香港寸土寸金，一块土地的价值可是很难定义的。如果只是拿来种菜，这块土地的估值大概是3600万港币。（2006年估算的，现在应该高很多）
但要是拿来盖楼卖房……
李嘉诚去年在香港卖了一个楼盘叫#LYOS，在洪水桥，也是有些偏的地区。这个盘占地面积11万呎，比那块农地还小一点。
李嘉诚在这盖了300多套房子，最便宜的一套房子也要300多万，这块地大概卖了10多个亿。
（图：HK01）
当然，大埔滘没法和洪水桥比，农地也没法和住宅用地。
我们再说回这块地。
上个世纪50年代，黄老太太就租下了这块地，盖楼、种菜、养鱼，小日子过得挺开心的。
大概10年后，李兆基带着几个朋友来这里转了一圈，之后就买下这块地。
李兆基也是位大地主，手中一堆土地，四处忙着盖楼赚钱，估计就把这块地给忘了。
（图：NOW）
30多年后，李兆基突然想起来了，准备在这一带盖楼搞开发，要求黄老太太和她女儿搬走，把土地还给他。
但是黄老太太没还给他，继续这么住着，一直到90年代末，黄老太太向法院申请逆权侵占，要求把这块土地变成自己的。
李兆基肯定不愿意，请了不少律师和她打官司，双方各是引经据典，连《中英联合声明》都搬出来了，战况胶着。
黄老太的亲友（图：网络）
这场官司一打就是10来年，各有输赢，互不退让，上诉上诉再上诉……
直到2006年，香港终审法案做出判决，判定黄老太太胜诉，这块12万呎的土地归她所有。
但李兆基是真的想把这块地要回来，官司打不赢，那就买呗！
前几年，李兆基买回了大部分的土地，前前后后花了1亿多！（自己花钱买自己的地，心不心塞？）
（图：网络）
像这种小业主单挑大地产商的故事，还不只这一个，下面这个故事更精彩，而且这块地不少港漂应该都去过。
小铺老板battle铜锣湾大地主
圈妹说的地方就在铜锣湾利舞台广场后巷。
利舞台大家都知道吧，时代广场后面。
（图：东网）
这块地的具体位置就在这：
（图：网络）
其实是两块倒三角形的土地，加起来也就20多呎，大概2平米，顶多能放两张桌子。
（图：东网）
但千万别看它小，这两块地的估值高达1800万。
这可是在铜锣湾啊！而这个位置在勿地臣街和波斯富街之间，附近就是曾经创了香港成交记录的“铺王”。
波斯富大厦一个面积120多呎，12平米的小铺子卖出了1.8亿港币的天价，每平方米折合人民币1177万。（图：东网）
再往前走一点点就是大名鼎鼎的罗素街，全球最贵商业街！疫情前这条街上开满了奢侈品店，用寸土寸金形容，可能都低估它了！
罗素街（图：HK01）
就是这块地，它本属于铜锣湾大地主利希慎家族（香港的一个神秘富豪家族，想看他家的故事，戳这里），利舞台、希慎广场全都是他们家的。
利希慎家族成员（图：HK01）
这位大地主有个小邻居，叫阿汤。阿汤的父母是二战后来的香港，就在利舞台后巷搭了个铁皮屋，一边住一边开便利店，一待就是40多年。
铁皮屋（图：东网）
大概是在2003年，利舞台的业主觉得这个铁皮屋有点碍事，直接向法院起诉让他们搬走，还给阿汤发了律师信。
没读过多少书的阿汤开始读遍法律书籍，看到“逆权侵占”后，眼前一亮，直接向法院申请这条后巷的所有权。
希慎集团如临大敌，找来了专为富商名流打官司的资深大律师陈景生。
希慎的工作人员和律师（图：网络）
而阿汤没钱请大律师，直接申请了政府的法律援助，也是位很有经验的大律师陈志乐。
这个案子的一个关键点就是阿汤是否在这里住了40多年，双方把附近的邻居，当年在利舞台打过工的员工都扒出来了。
阿汤在展示证据（图：网络）
双方你来我往，势均力敌，一打就是4年多……
2013年，高等法院判阿汤胜诉，而希慎表示：累了……不想再打，就这样吧。
打败了希慎的阿汤十分激动，还开了个记者会庆祝，从此以后他就成了香港的风云人物！
（图：网络）
阿汤刚取得胜利的时候，有人曾建议他卖掉这两块土地，但被他拒绝了，至于现在卖没卖，圈妹就不知道了。
在香港逆权侵占成功的案例其实不算多，而且大多是房东去世，租客接手了房子。某种程度来说，它确实避免的土地浪费。
但逆权侵占同样也存在不少争议，有人觉得它是在变相鼓励窃取土地，而且对于原业主也不太公平。
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