澳联储连续加息，澳洲房价增速创33年新低！楼市繁荣恐正式结束（组图）
统计数据显示，澳洲房价增速创下了近33年来的最低值。澳洲新闻集团报道称，持续数年的房地产繁荣有可能正式宣告结束。信用评级机构警告称，预计四大行会进一步提高利率，民众将面临更大的还贷压力。
澳联储5月份上调了官方现金利率，这是近12年来的首次，这也导致房价增速遭遇了自1989年以来半年期最大跌幅。
《每日邮报》报道称，澳联储本周二宣布再次加息，将利率提高0.5个百分点。这也是22年来最高涨幅。
这也标志着澳联储自2010年4月和5月以来首次背靠背加息。截至周三晚，西太银行、联邦银行、澳新银行和国民银行都宣布上调房贷利率。
银行股周三大跌6%，西太银行还重新调整了其加息预测。与此同时，澳联储正在努力应对20年来最严重的通货膨胀。
（图片来源：《每日邮报》）
信用评级机构穆迪公司（Moody）表示，一系列的利率上升将增加抵押贷款的风险，因为对于一个普通的持有60万澳元抵押贷款的借款人而言，每月还款额增加了159澳元。
分析师Alena Chen和Sybil Tong预测，在2022年，更多承担了过多债务的借款人将拖欠至少30天还款。
“在借款额太高或借款金额接近买家最大借贷能力的情况下，拖欠抵押贷款的风险最高。更高的利率和不断上升的生活成本将增加抵押贷款的风险。”
周三，澳洲四大银行都宣布，将提高利率半个百分点，以响应澳联储的加息。
（图片来源：《每日邮报》）
《每日邮报》指出，澳联储加息打破了0.1%的低利率时代，同时也与房价增长大幅放缓相吻合。
PropTrack的分析显示，截至5月份，首府城市房价的年度涨幅放缓至14%，低于6个月前记录的24%。
这标志着自1989年以来，半年期房价涨幅创下新低，而且低于2004年和2008年的幅度。
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，考虑到2021年的年度增长速度仅次于1950年和1989年，是有记录以来的第三高，这并不令人惊讶。
“利率预期一直是增速放缓的关键驱动力。也许这并不奇怪，2021年是澳洲历史上房价增长第三快的时期。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
根据CoreLogic的数据，悉尼房价增速遭遇了自1989年以来最严重的放缓。悉尼的房价中位数为140.3万澳元。
霍巴特房价增速遭遇了自1986年以来最严重的放缓，该城市的房价中位数为796595澳元。
布里斯班的房价增速遭遇了自2008年以来最严重的放缓，该市的房价中位数为885633澳元。
墨尔本的房价涨幅一直比较平缓，不过其增速也遭遇了自2010年以来最严重的放缓。
澳洲新闻集团报道称，澳洲的房地产繁荣可能终于要走向终结了，5月份全澳房价平均下降了0.11%，首府城市的房价平均下降了0.15%。
几家银行现在预测，到2023年底，房价将下降5%至15%。如果房价中位数下降15%，平均房价将下降15万澳元。
（Gleen）
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