堪培拉5月房产拍卖成交率降至冰点，市场上的买家越来越少，大家还买得起房吗？

今日重点

根据Domain的新数据，堪培拉5月份的拍卖清盘率达到了大流行以来的最低水平。

Domain拍卖报告显示，尽管5月份的拍卖清单数量是Domain有记录以来最高的，但堪培拉的清盘率下降到67.9%。这是自2020年5月以来的最低月度清盘率。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，市场的变化可能意味着下降的趋势将继续下去。

据测算，堪培拉5月份的拍卖清盘率为大流行以来的最低值。"清盘率连续第四个月保持在80%以下，4月和5月都低于70%，"她说。

"然而，堪培拉的表现继续好于其他首都，在5月份记录了最好的清盘率。"

在悉尼和墨尔本，拍卖成交率分别为55.9%和59.1%。唯一与堪培拉的拍卖业绩相当的城市是Adelaide，为67.8%。

 Powell 博士说："逐渐转向买方市场，可能会看到清盘率持续走低，因为买家受到借款能力下降的影响，而负担能力的限制有助于改变卖家的价格预期。

Jonny Warren Properties的销售代理Jonny Warren说，市场已经转向，"房地产界将面临一些挑战"。

他说："在接下来的几个月里，拍卖的清盘率将会进一步下降，因为在今天的市场上，并不是每一个房产都适合拍卖活动。

随着利率的不断上升，Warren先生说，那些刚刚购买房产的人可能需要重新进入市场。

他说："6到12个月前买房的人真的是捉襟见肘，现在我们接到了他们的电话，因为他们将无法负担他们的还款，所以感到恐慌。

"我相信市场上会充斥着房屋，而市场上的买家会越来越少。"

同时，Blackshaw房地产集团的总经理Andrew Chamberlain预计，由于堪培拉买家的可负担能力，清盘率将稳定在80%的水平。

他说："虽然利率在变化，但堪培拉人历来是规避风险的，在制定购房预算时通常会留有缓冲空间。低库存水平、安全的就业环境和强劲的租金回报，将有助于支持房产价值维持在目前的水平左右。

"唯一的风险是，上市量增加，供应开始超过需求，但我认为这不会发生。" 

 Chamberlain先生补充说，利率的上升不会阻止拍卖成为堪培拉的首选销售方式。

"据统计，在比较类似的时间范围内，拍卖的清盘率几乎总是高于其他销售方式。"他说。

"去年非常强劲的市场带来了超过通常数量的挂牌，许多卖家提前了他们的出售计划。

"未来一两年的春季挂牌可能会因此而低于长期平均水平。"