一次付清的印花税和分期付款的土地税，你怎么选？

早前，新州政府正式宣布对印花税进行改革，在引入土地税的同时逐步废除印花税。这一举措震动了整个房产市场，许多首次置业者表示欢迎的同时，也有人对此发出了自己的担忧......

印花税即将退出历史舞台

这个名为First Home Buyer Choice的政策是新州预算案中价值数十亿澳元住房计划的一部分，允许首次置业者每年改缴土地税，而不再需要一次性付清大额的印花税。

在新政策下，符合条件并选择参加该计划的首次置业者需每年支付400澳元的税款，并外加房产所占土地价值的0.3%。而符合该计划房产的上限价格为150万澳元。

新州州长Dominic Perrottet表示，该计划很好地展现了新州政府想要帮助首次置业者购房的决心。

“该计划将帮助首次置业者跨越“购房长征路”上的第一座大山，”Perrottet说。

新州政府预测，有了First Home Buyer Choice以及其他一系列资助首次置业者购房的举措，每年将帮助5.5万人进入房产市场。

相关政策将于2022年下半年正式出台，符合条件的首次置业者可以选择从2023年1月16日开始申请缴纳土地税。

而对于在相关法案出台到2023年1月15号这段时间购房、且符合条件的首次置业者来说，已支付的印花税可以做退税处理。

但如果购房者愿意，只要没有缴纳过土地税，他们仍可以选择缴纳印花税。

如果购买的房产价格低于65万澳元，将有资格继续申请免缴印花税，而65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享受印花税优惠。

不过对于首次置业者来说，这一政策有利也有弊。

有人欢喜有人忧

一位名叫Bjorn Shearer的26岁“前”首次置业者对这个政策是又爱又恨。

爱的是这绝对是帮助首次置业者购房的绝佳方法，恨的是他最近刚刚摆脱“首次置业者”这个名头，两周前买了一套两居室公寓，没有享受到任何优惠。

“我真希望土地税这个想法能早一点实现，”Shearer说，“印花税对于想要摆脱租房命运的租客来说是最大的阻碍，而现在这个政策为资金不充足的首次置业者减轻了很多压力”。

不仅是首次置业者对该计划表示赞赏，租房者同样希望利用该计划改善自己的居住环境。

38岁的Avneet Kumar和35岁的Namrata Nath Kumar过去五年一直在存钱，他们对印花税改革表示欢迎。

这两位在内西区的租房者希望可以获得购买价值85万澳元房屋的预先批准，并想在Marsden Park和Quakers Hill两地购买联排别墅。

而在这个价位段上，他们将面临超过3.3万澳元的印花税，土地税对于他们来说确实是更好的选择。

不过由于夫妻二人的房租即将到期，他们可能无法等到土地税的出台就要推进自己的购房计划。

同时二人也提出了另一个担忧：随着土地价值的上涨，他们所需要支付的土地税也会越来越多。

因此他们必须做好准备，把自己购房所需要缴纳的税款算清楚。

不过，对于一位名叫Dylan Bow的首次置业者来说，印花税可能是更好的选择。

这位与家人居住在悉尼山区的首次置业者表示，自己很高兴看到这一购房政策出台，可以帮助更多人成为有房一族。

但作为一个存钱多年的首次置业者，Bow更愿意支付印花税而不是土地税。

“我买房的目的是希望可以长期持有房产，我宁可一次性付清所有的税费，也不愿意每年在还贷款和各类账单的基础上还要缴纳土地税，”Bow说。

“虽然我可能不会使用该计划，但这确实是帮助购房者快速进入市场的方法”。

Bow希望可以利用印花税减免的政策，通过Henderson Advocacy的买家代理Jack Henderson在Newcastle买一套价格低于65万澳元的公寓。

同时他也希望通过联邦政府First Home Loan Deposit Scheme的帮助，让他购房时只需支付5%的首付。

“我特别想待在山区居住，但我实在是负担不起这里的房价，这也是为什么我选择到Newcastle买房”。

那么印花税和土地税相比，到底谁才是最优解呢？

印花税还是土地税？

来自Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，缴纳印花税对于首次置业者来说确实很难，而想要在悉尼购买一套可以免除印花税的房产几乎不可能，因为无论是在西部还是西南部，房价都在80万澳元以上。

而来自Mortgage Choice的经纪人Bob Lees则认为，这个计划主要会吸引花费80万澳元以上买房的人，以此来减免本需要支付的印花税。

Domain的一个研究显示，一位购买80万澳元房产的购房者需要缴纳15年房产税才等于印花税的总额。

来自Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，买家需要多年缴纳土地税才会等于原本需要缴纳的印花税，这对于那些希望短期或中期持有房产的买家来说是一个更好的选择。

而对于投资者来说，由于和自住买家相比他们需要支付更高的年利率，但一栋150万澳元的房产仍需要缴纳6年的土地税才会等于印花税。

Powell表示，新州政府还应考虑调整与消费者价格指数走势相关的印花税税率等级，而由于房价涨幅远高于此，购房者需要支付更高的印花税。

新南威尔士州大学城市未来研究中心的高级研究员、住房政策专家Chris Martin博士说，“虽然印花税支付较多，但买家购入房产时仍会将该费用考虑在内”。

“一旦印花税变为土地税，买家的支出预算将会增加，最终导致卖家以更高价格出售房产，从而刺激房价上涨，这并不是一件好事”。

同时Martin博士还表示，对于投资者来说，免除印花税可能会有“副作用”。

“降低投资者在前期的成本可能会导致更多的投机行为和租赁市场动荡，因此对于投资者来说，有印花税的束缚反而是好事”。

今日结语

土地税代替印花税的这一举措，反映了新州政府对于改善购房现状的决心，许多首次置业者也将受益于此。

但土地税和印花税究竟孰优孰劣，不同人群仍存在不小偏差。不过至少从现在来看，土地税确实能够减轻购房者的负担，让更多“无房可住”的人们拥有自己的家。