澳联储或放缓加息步伐；悉尼1/4卖家撤回房产拍卖；转贷热潮中各大银行开始争抢客户（组图）

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

• 澳大利亚股市周一上涨0.34%。

• 欧洲能源危机升级，由于欧佩克+决定减产的可能性，以及七国集团(G7)批准试图限制俄罗斯原油价格的计划后欧洲能源危机恶化，油价飙升，西德克萨斯中质原油上涨至每桶89美元。而欧洲天然气价格因俄罗斯继续关闭北溪管道飙升31%。

• 石油、天然气和煤炭价格上涨支撑能源板块上涨3.97%。Whitehaven Coal上涨6.5%至8.49澳元，盘中创下8.59澳元的新高，今年以来，其股价翻了一番多。Coronado上涨7.5%至1.73澳元，New Hope上涨5.7%至5.39澳元。

• 矿业股上涨1.94%，必和必拓上涨3.2%，力拓上涨1.8%，Fortescue今日进行了除息交易，股价下跌4.6%至16.41澳元。根据澳大利亚统计局周一公布的数据，采矿行业在第二季度实现了创纪录的810亿澳元季度利润，超过了其他所有非金融行业利润的总和。

• Pointsbet下跌6.4%至2.18澳元，Zip下跌4%至83澳分，因有消息称这两只股票将从S&P/ASX 200指数中剔除。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

春季房产销售遇冷，悉尼1/4卖家撤回房产拍卖

澳大利亚的春季房产交易开局遇冷，悉尼近1/4的卖家将住房撤出拍卖市场。

截至9月3日的一周内，全澳范围内的拍卖房产数量仅有1814套，低于此前一周的2006套。这是继拍卖房产数量连续三周上升后首席出现下降趋势。

春季和夏季的待售房源通常会逐渐增加，但加息的预期打压了卖家的信心，尤其是在房价跌幅最大的悉尼。市场预计，澳联储本周二或再次加息0.5%，在房价加速下跌的情况下降低潜在买家的信贷额度。

根据房地产研究公司CoreLogic的数据显示，在悉尼562套有拍卖结果的房产中，卖家撤回交易的房产数量占比23.1%；墨尔本则为671套中有8.2%卖家撤回交易。

过去一周，悉尼拍卖房产数量下降了10%，至695套，初步拍卖清空率为60%，略高于之前一周的56.9%。

在墨尔本，共有763套住房被拍卖，较之前一周减少了8.3%；初步拍卖清空率为64.7%，略高于之前一周的61.3%。

在规模较小的首府城市中，过去一周，布里斯班是最繁忙的拍卖市场，有132套房屋被拍卖，但拍卖清空率最低，仅为53.3%。

自4月达到周期性高点以来，澳大利亚房价已下跌3.5%，其中悉尼下跌7.4%，墨尔本下跌4.6%。

转贷热潮兴起，房贷业务之战愈演愈烈

受澳洲央行加息的影响，住房贷款的还款负担正在加重，现在又适逢大批贷款用户固定利率贷款到期，从而在全澳范围形成了一波转贷潮。各大银行也在策划如何更好地留住现有客户，同时试图通过提供折扣利率、快速审批或返现数千澳元的方式，从竞争对手那里吸引客户。

澳大利亚统计局的最新数据显示，今年6月份，转贷达到创纪录的181亿澳元。

另外，疫情期间的廉价固定利率贷款普遍将于今年晚些时间到明年到期。本迪戈和阿德莱德银行的研究发现，约有20%固定利率贷款客户会选择向另一家机构转贷。

为此，澳大利亚最大的房贷业务银行——联邦银行（CBA）为了留住房贷客户，对贷款流程做了微调。

具体而言，如果CBA客户想要转贷，这些客户或他们的抵押贷款房贷经纪人现在必须打电话给CBA，并与CBA的工作人员沟通来解除贷款，而不是像以前那样下载并提交相关表格即可。

该流程的应用也意味着CBA员工可在早期与想要转贷的客户协商，通过提供更低的利率来留住客户。

除了在价格上展开竞争外，各大银行也开始采用技术来减少客户“流失”。例如，科技公司 Elula为银行提供一项服务，即提前三个月预测可能流失的客户，并代表银行提前和客户联系。

西太银行也表示，转贷潮也是其推出10分钟快速审批贷款服务的原因之一。

澳新银行首席执行官也表示，3000-4000澳元的返现优惠在房贷业务市场上很常见，并且有银行提供高达6000澳元的返现。

澳联储或放缓加息步伐

澳联储将于9月6日召开议息会议。目前的市场共识是澳联储将连续第四次加息50个基点，但也有预测人士认为本月加息幅度将会放缓，将降至25个基点。

在一周前，美联储主席Jerome Powell宣布将继续加息抗击通胀，决定采取强硬措施遏制通胀，暂时不去担心经济衰退问题。为此，美国股市下跌约7%，而澳大利亚股市下跌约4%，并有几天出现了特别严重的抛售。

在此之后，澳联储加息压力也越来越大。

如果明天再次加息0.5%，澳大利亚官方现金利率将升至2.35%，而就在今年5月份，利率水平还接近于零。根据货币市场预期，澳大利亚的官方利率可能会迅速升至3.5-4%左右的水平。

此外，澳元汇率一直72美分到68美分之间来回震荡。其中原因包括中国经济放缓导致铁矿石价格有所回落，但最大的原因还是美国加息导致的美元强势。

昆州土地税新政将给房东带来沉重打击

6月24日，昆州通过的一项新税法，要求从2023年6月30日起，根据投资者在澳大利亚持有土地的总价值来计算土地税。澳财在当时做过相应的分析。

新税法对仅在昆州拥有土地的投资者没有影响，而那些在澳大利亚其他地区拥有房产的投资者将需要缴纳更多的税。

如果在全澳大利亚拥有土地价值低于60万澳元的土地税起征点，也可以免交土地税。

而如果在昆州拥有价值59.9999万澳元的房产，同时在新州拥有价值40万澳元的房产，这两处房产目前都在各自州都可以豁免土地税，但根据新的政策，每年需要向昆州州政府缴纳2700澳元的土地税。

根据新的土地税规定，在收到税务评估报告后只有30天的窗口期，即在每年10月31日前投资者需要自愿披露在其他州的土地持有情况。如果未能按时遵守，将面临高达14375澳元的巨额罚款。

受影响最大的是规模较小的经营者和个人，他们往往在其他州拥有一处投资房产或度假屋。

据了解，许多州政府在疫情期间大量举债，目前处于赤字状态，新税法是政府增加收入的方法，可能会蔓延到其他缺钱的州。