区域记录频频被破，2022年以来超高端物业售出最多的一周，房市开始抬头？

上周市场给我最大的一个感受，就是上盘量明显增多，新闻上说上盘量达到了五年以来的一个最高点；

另一点感受就是上周大单频出，我觉得上周是今年出大单出得最多的一次。

下北

01

Mosman

上周下北Mosman，有一套占地接近一千平的单层house，建议价850万，拍场卖了1130万。

其实这房子的位置挺好的，但是因为它的单层的这个底子是architect design，所以我觉得后面如果再做翻新的话，难度挺大。

但是如果翻好的话，其实这个房子成色还是会非常到位，只能说这房子的建议价起的稍微低了点。

02

Northbridge

第二套位于下北Northbridge，这套房子很有特点，也是一套architect designed house，还带网球场，挺稀缺的。

当时off market 的时候我有去看过，建议价2000到2200万。

我觉得这是一套典型的northbridge的房子，房价过了2000万但水景一般，带了一个码头，要坐着那个小缆车下去，大概要三分半钟。

我觉得如果过两千万，买在northbridge这样品相的房子，稍微差点意思。

这套房子上周是接近两千一百万澳币的价钱卖掉，可能买家真的很喜欢，但我觉得还好吧。

东区

03

North Bondi

东区上周north bondi带有一套小地house，大概320平不到的地，建议价850万，当时看完之后我觉得挺好，打算出一口价。

中介当时跟我，rog 现在出价大概在9.3 M到9.5 M。我当时看完这个房子，再综合现在市场的一个态势，我觉得大概9.6 M差不多，毕竟我买投资房，我也没想跟谁争。

结果上周是卖了超过一千万，成交价格10.11 M，所以这个价钱是很夸张，比年初的还要高。

04

Point Piper

上东还有一套房子位于point piper，这套房子是占地也不大，因为是一个pure offmarket，我不能说太多。

这房子2009年买的价钱是一千多万，中介跟我说的时候，说价钱是在3500万左右。我本来想这周去看一眼，结果卖掉了。

我说多少钱呢？他说大概四千万左右，连中介自己都觉得这价钱卖得很夸张。

上北

上周上北有三个区域的suburb record再次被刷新。

05

Turramurra

第一个是位于Turramurra，这套房子大家可能也知道，1120万卖掉，超过原来的纪录。

这一套是一个战斧地，就是倒把地，街当然是最好的街了，这个价钱卖得略高。

06

Wahroonga

Wahroonga的纪录也再次被刷新，原来的纪录是1303万，上个月破的。

这次是1450万，offmarket卖掉。

07

Warrawee

Warrawee原纪录是1500万，上周是1600万卖掉，pure offmarket。

有一些大预算的客人，他跟我说大悟，这个高端房不太好买。

其实对于高端的房产来讲，就我自己的经验来讲，800万以上的房子我还没有on the market买到过，都是off market 买到。

在看一些超高端的物业的时候，中介会跟你先定好价钱，若你的价钱不到这个level，就不用来看了，我也不帮你约。

目前的这个市场高端物业的量，跟五年前比是掉了70%。

我之前也说过，有的时候买高端房，你不要以为你的预算高了，你就可以随便挑，悉尼有钱人真的比你想象的要多很多。

贵的房子不代表就难卖，只要这个房子成色足，走得依然很快。

除了高端房之外，我上周也看了其他几套房子，包括一些中小型预算的房子，我发现这种品相稍微差一点的公寓，基本走不动，只能通过降价来吸引买家，这是一个很被动的事情。

所以你在买房之前，一定要确定好你的房子方向。

市场有高有低，市场在走低的时候，其实买家是非常挑剔的。你的房子如果成色稍微差一点，你就只能降价，更别谈溢价了。

总结来讲，我觉得现在上东和上北的市场，在一定预算区间内的物业，减速的态势还不是很明显。

尤其是一些品相好的房子走的非常快，包括上北有一些房子，我都觉得它的价钱有点飘起来了。