香港集团斥资1.2亿澳元收购Carlingford购物中心股权

JLL国家零售投资主管表示，去年134亿澳元的购物中心投资的态势已持续到2022年，而且很可能会持续下去。

高级主管Sam Hatcher表示，对于那些寻求稳定收入和长期开发潜力的资本来说，对土地丰富、大都市的零售中心仍具有浓厚兴趣。

Hatcher 说：“资本仍然非常关注那些能够有强劲收入增长的资产，以平稳度过这段高利率时期。”

“零售中心历来是度过通胀较高时期最具吸引力的资产类别，因为相当多的零售租赁与租户业绩和营业额相关。”

Hatcher发表上述言论之际，JY Group集团宣布扩大其在澳洲购物中心的投资组合，以1.205亿澳元收购悉尼Carlingford Court 50%的股权。

这是JY在不到一年的时间里第二次与该购物中心的共同所有者和管理公司Vicinity Group合作，此次收购后该集团在澳洲的资产达到近18亿澳元。

Carlingford Court位于悉尼CBD西北约18公里处，是一个四层、3.3298万平方米的购物中心，有全国性零售商Coles、Woolworths和Target常驻，拥有65家精品店，附近餐厅、咖啡馆和外卖店一应俱全。

代表Telstra Super协商此次场外交易的CBRE表示，该购物中心每年吸引530万游客，流动年营业额为1.88亿澳元。近十年前，Telstra Super与Vicinity Centres（原Federation Centres)合作，以1.77亿澳元收购了该中心。

CBRE的Simon Rooney表示，这一结果显示，市场对优质、大都市和次区域资产的需求仍在持续，重点是非可自由支配支出。

他说:“投资者对有混合用途开发潜力和战略增值机会的资产尤其感兴趣。”

在Carlingford Court项目中，交易中包括在购物中心旁边1762平方米的空地上开发混合用途公寓。

Rooney表示，这笔交易的转手收益率约为6.3%，完全租赁收益率为6.5%。

JLL的Hatcher表示，整个零售版块的空置率仍处于历史低位。

他说:“随着建筑成本上升以及市场某些领域的收益率走软，大型新零售项目将被推迟，直到市场企稳。”

“新的供应可能会受到限制。”

全球性疫情给大型零售版块带来了数月的不确定性，在过去的一年里，全国各地出现了大规模购物中心交易的热潮。

去年，JY Group与Haben Property Group以4.02亿澳元的价格，从GPT Group手中收购了Wollongong Central购物中心。

JY Group还以1.67亿澳元的价格，从Challenger手中收购了澳洲最早的地域购物中心之一、悉尼西南部Roselands的一半股权。现在与Vicinity共同持有该项目。

最近， Newmark Property REIT向ASX提交的公告表示，已斥资5700万澳元收购大布里斯班南部Underwood的一处大型零售地块。

Hatcher说:“考虑到租户业绩的透明性质和零售场所地块土地丰富的性质，澳洲零售市场对资本来说仍然是一个非常有吸引力的领域。”