清空率继续走高，买家情绪开始好转！新州郊区豪宅$2600万荣登榜首

首府城市拍卖清空率

上周各个首府城市共拍卖了2,155套房屋，自6月末以来第三次拍卖总量超过2000场。上周与前一周相比出现了23.8%的增幅，但与去年同期的3,019相比下降了28.6%。

在迄今为止收集到的1,785个结果中，成功率为62.7%，相较前一周的61.4%（后下调为59.8%）上升了1.3%。去年这个时候全澳的拍卖成功率为78.9%。

悉尼

上周悉尼共举行639场拍卖，相较于上一周的664场回落3.8%，比去年同期的974场下降34.4%。

在迄今为止收集到的542个结果中，61.6%是成功的，仅比前一周61.7%的初步清盘率（后下调为61.2%）下降了10个基点。去年这个时候，全悉尼共有78.5%的拍卖成功。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最佳，清空率为80.0%；City and Inner South排名第二，清空率为75.9%；Blacktown排名第三，清空率为75.0%。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的一个房产。

房源一

地址：1-3 Stone Street, Earlwood NSW 2206

成交价：175万澳元

地价占房价比：78.86%

这栋位于Earlwood、拥有两间浴室和两个车位的六居室房产在10月22日的拍卖会上售出175万澳元。

这栋双临街面的遗产房占地525平方米，有18.3m的临街面以及28.65m的侧边界，土地价值138万澳元。

目前这里已有两个独立的三居室单元，有两块土地，已经分title。

地处Stone和Caroline街的拐角处，可以翻新，可以拆除建造两个独立住宅（STCA）。

每个地块包括约262.5m²和9.1m的临街面，分别为DP/324597 A和DP/324597 B，有发展潜力，距离火车站850米。

而该房产的缺点是，买后需翻新或推倒重建两个。

它入选上周好deal的原因有五：

原因一 ，地价占房价比1.38/1.75=78.86%。

原因二 ，175万澳元买近市区10公里的两块地，这样的机会不多。

原因三，暂时不想重建的出租两套三房，租金也不错。

原因四，同街52号今年2月17日售出，占地349.3平米，土地价值113万澳元，售价190万澳元。

原因五，同街48号今年4月28日售出，占地290.9平米，土地价值103万澳元，售价200万澳元。

墨尔本

上周墨尔本共有1,141套房屋被拍卖，是该市自6月19日（1,266场）以来最繁忙的拍卖周，因为全市正为下周即将到来的墨尔本杯赛马节做准备。前一周全市共拍卖690套房屋，而去年同期则拍卖了1,467套。

在迄今为止收集到的968个结果中，64.6%是成功的，相较于前一周的63.8%（后下调为60.1%）上升80个基点。墨尔本的最终清盘率连续七周一直保持在60.0%以上，这周在很大程度上仍将继续保持这一趋势。

在墨尔本的各个城区中，Inner South以75.5%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为69.6%；Outer East排名第三，清空率为69.0%。

堪培拉堪培拉举办了83场拍卖会，初步清空率为57.6%。布里斯班

布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有148套房屋被拍卖，初步清空率为48.6%。

阿德莱德

阿德莱德全市共举办131场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，为75.3%。

珀斯上周在珀斯举行了12场拍卖，在收集到的8个结果中，有1个成功。塔斯马尼亚在塔州只举行了1场拍卖，并未成功拍出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至10月23日的四周内，澳洲首府城市共有87,686套待售物业，其中24,479套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,642套房产，待售房源共计27,591套。

悉尼排名第二，有5,894套新房源上市，总数达到22,326套。

珀斯紧随其后，有4,083套新房源上市，总数来到14,010套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至10月23日的四周内，澳洲首府城市共有71,463套物业可供出租，其中33,591套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,103套，可供出租的房源共计26,793套。

墨尔本紧随其后，有11,247套新房源上市，总待租房源数达到24,745套。

布里斯班排名第三，有4,297套新租赁房源上市，总数为8,443套。

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Suffolk Park的四居室豪宅以2600万澳元的天价售出。

该房产占地16.23公顷，坐拥不间断海景，距离拜伦湾的中心地带不到5公里。

该住宅为买家带来全新的生活方式，不仅每个房间都有充足的光线以及令人愉悦的景色，还有大教堂式的天花板以及横梁。

无论你是坐在专门建造的水疗室里，还是在招待朋友的花园中，都可以俯瞰15米长的地下游泳池。

维州

昆州

西澳

南澳

塔州

首都领地

北领地

 今日互动 

随着拍卖总量以及清空率逐渐保持稳定，有业内人士表示，虽然许多买家仍然谨慎，但从数字上来看愿意进入市场的人更多了。

“现在说人们重拾对市场的信心可能还为时尚早，但有迹象表明买家对回归市场的态度已经开始好转，”一位来自悉尼的拍卖师说。

来自CoreLogic的研究主管Tim Lawless则表示，现在的拍卖总量仍然比一年前少得多，许多潜在的卖家都在低迷时期保持观望，新上市的房源数量仍非常少。

“虽然新房源的数量在未来并不会出现回升，但这在某种程度上来说是件好事，因为这有助于保持住房价的底线，以此让市场免受更大的跌幅”。