债务水平高、租金收益低，新维两州被指投资“禁区”！中介：多看看这三州（组图）

RealEstate网站10月26日报道称，对于希望安全投资的房产投资者来说，新州和维州已经被贴上了“禁区”的标签。

Investors Agency是一家总部位于悉尼的房地产投资机构，专注于投资级别、表现优于市场的房产。

该公司的联合董事兼买家中介Bobby Haeri在两个州拥有六处房产，18岁时与姐姐和父亲分担费用后购买了自己的第一处房产。

Haeri表示，Investors Agency正在积极为其客户避免购买新州或维州的房产，因为该机构认为这是糟糕的短期投资。

Bobby Haeri（图片来源：RealEstate）

Haeri说：“在这些州，债务水平处于历史高位，租金收益率处于历史低位，尽管移民人数开始增加，但大多数移民在头几年将是租户，这将对租金构成上行压力，但对房价的压力不会太大。”

“相反，投资者应该关注西澳、南澳和昆州。拥有经济多元化、政府重大项目、持续人口增长和土地稀缺的市场，通常意味着强劲的经济增长潜力和住房需求的增加，但也有能力升值，因为它们仍然被认为是负担得起的。”

Haeri指出，在疫情期间，悉尼CBD的收入遭受了重大损失，而该地区也未能从同一时间段内生活方式的转变中获利。他表示，如果投资者希望对自己的房产购买有信心，就需要短期和长期的保障。

（图片来源：RealEstate）

“2002年至2009年是全国房地产市场长期资本增长最为强劲的时期。新州和维州面临着一个问题，很多买家在购买之前都在等着看利率是多少。从短期来看，如果买家现在在阿德莱德和珀斯购买一套房子，6个月后再出售，他们可以获得更好的价值。”

尽管新州和维州等州的房价在利率开始上升后大幅下跌，但西澳和南澳的住房需求和经济状况都有所增长。

（图片来源：RealEstate）

Buyers Buyers联合创始人兼首席运营官Pete Wargent不同意Haeri的观点，他认为这一观点过于宽泛，不能完全排除整个新州和维州都是糟糕的投资选择。

Wargent表示，悉尼和墨尔本确实没有像珀斯和阿德莱德那样有大量的人涌入购买房产，但对投资者来说，未来几个月情况会好转。

Wargent表示：“政府宣布取消65万澳元以下住房的印花税，这一税收改革将有助于推动经济复苏，最近宣布的在全国新建100万套住房的预算也将起到同样的作用。”

“这仍然是一个买方市场，我们看到这些地区的人们采取了大量行动，以低价购买房产。不断变化的租赁市场也见证了需求的大幅增长，这也推高了价格。”

Wargent认为，随着移民增加以及海外学生返回澳洲留学，悉尼和墨尔本的人口增长将会反弹。“最终，投资者只需对他们为房产支付的费用保持警惕。”

（Jo）