2022动荡房市下，哪里哪类物业涨幅依然很火？

前两天我妈买了一堆黄瓜，说：儿子我给你腌咸菜吃。

我说：好啊。

她腌好第二天说：咸菜腌好了，你吃不吃？

我说：这不昨天刚腌的吗？今天吃能入味儿吗？过几天再吃呗。

一说到这个咸菜，我就想起房子。若你去年买、今年卖，尤其又赶到现在一个动荡的市场，你赚钱的可能性不是特别大。

但是如果说你2012或2013年买的，你hold 在手里这么个七八年，但凡是一个house，在悉尼我觉得你赔钱的可能性很小，而且涨幅都会非常在线。

这个是最不需要专业性的一个情况，就是一句话，你的房子要hold到时候，他才能有涨幅（入味）。

但是中间的过程，第一你要考虑到你能否承受这个房价；第二你要考虑的就是说在动荡的时候，这个房子你能不能hold 得起。

其实我相信这个道理大家都明白，但是很多人在买的时候，可能还是有点异想天开。

哪里的房子依然很火？

目前的市场下，大家觉得北岸、上北、下北、内西、北海滩或东区，哪里的房子依然很火？

我个人感觉是上北的全新类物业（包括翻新）,还是挺火的，就是涨幅还是很稳定。

这些买家他也知道市场有动荡，那为什么还是要坚持去购买呢？就像我以前的节目说过，自住需求不会是因为大势而推迟的。  

我现在就需要买一个这么大的房子住，手里有这个钱，多了少了就这么着吧，早买早住早开心。

等到你hold 一定时间之后，过了七年八年，你都忘了当时市场动荡发生了什么，价钱高了多少低了多少。

上周精彩大单

01

这套房子位于上北区Wahroonga，占地超过五千平。我几个月前去看的时候，中介要价还是1300万，上周以$1100万卖掉。

我当时去的时候就觉得这个地方实在是太难停车了。对面就是个学校，然后赶到school zone的话，车就更难停了。而且又是一个heritage，我感觉那个地方还挺潮的，这套房卖了快一年。

而且卖家怎么连房子也不收拾，里面堆的乱七八糟，家具也都是破破烂烂的，但最后还是卖到一千万的level。

2010买入的价钱500多万，虽然卖家再怎么不收拾，但涨幅还是到这块儿。

02

第二单大家印象比较深刻的是，位于悉尼上东区dover heights。

这套房子2018年是长这样，盖的过程中，是长这样。

最后卖的时候出来是长这样。

这套房子2018年是$375万买的，占地不到六百平，推倒盖了两个duplex。其中一套那个大上周是以$690万售出。这个数字也是破了dover heights duplex 的suburb record。

上周有一个客人问我说，你说我这房子翻好了之后能卖多少钱？说实话，有些地点稀缺的物业，真的是很难估价。

你的房子做好了之后，就是典型的卖家市场。你只要做得美轮美奂，不要怕你没有买家。

就像这个房子一样，占地不到三百平，长得跟那个和路雪的奇彩旋似的，也卖了快七百万了。为什么？因为他这个位置在这，他就能飘到这个价钱。

目前上北的这种全新的宅子，但凡是位置好的、地大一点、condition好的，依然非常抢手，而且它的销售的速度一点不比东区差，这是我个人的一个感受。

至于之后继续升息会发生什么？我个人感觉，升息对于自住买家的购房需求，不会有太大的影响，尤其是中高预算的段位，因为这些预算的客人很多都是不需要贷款的。

不管怎么样，让我们拭目以待。